LOUVIGNY - MAISON EN VIAGER AVEC DECOTE DE 40% DU PRIX
Caen 14000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 30000 euros).
Maison familiale en viager occupé Dame de 81 ans Forte décote Louvigny (près de Caen)
Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne.
Description du bien : Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau, Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC, Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, Terrasse et jardin clos et arboré.
Un investissement très performant :
1. Forte décote de 40,6 % Valeur vénale : 275 000 Décote d'occupation : 111 650 Vous achetez 40,6 % sous le prix du marché.
2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition.
3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.
4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.
Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.
Taxe Foncière 1425 - Honoraires 19 950 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Bouquet 49 950 . Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 et 3750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
993 €
81 €
102.76 m²
376 m²
5
3
1
1 (séparé)
7.25 %
1975
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
