Lumineux 3/4P avec deux balcons et un garage - Illkirch / Avenue
Illkirch-Graffenstaden 67400
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
La part des honoraires pour la réalisation de létat des lieux de ce bien est de 297 euros.
Dans un immeuble signé André Haentzler, architecte alsacien, ce bel appartement porte naturellement le nom « André », en hommage à son concepteur et à l'élégance intemporelle de ses réalisations. Idéalement situé Avenue de Strasbourg à Illkirch, à deux pas du Baggersee, du tram et des axes routiers, « André » vous accueille au 2? étage sans ascenseur, d'une petite copropriété très bien tenue.
« André » propose un agencement agréable au sein de ses 99 m² habitables. Vous disposerez d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, desservant toutes les pièces de ce logement. La cuisine d'« André » est à droite une fois la porte passée, vous aurez la possibilité de profiter d'une cuisine meublée et équipée qui prend place dans un bel espace de 12m² environ donnant accès à un balcon avec une vue dégagée.
S'agissant de l'espace de jour, « André » vous offre un séjour et une salle à manger de plus de 30m² habitables avec un second balcon.
Puis, côté nuit, deux chambres prennent place de chaque coté du couloir donnant accès aux deux côtés de l'immeuble. Enfin, la salle de bains d'« André » vous permet de vous relaxer dans une baignoire en céramique, ou bien de prendre une douche classique au choix. Les WC sont séparés.
« André » offre un excellent état général et une vue dégagée et calme sur l'arrière du bâtiment. En annexes : une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Un lieu de vie agréable, lumineux et pratique, signé : André Haentzler, dont les constructions restent synonymes de qualité et de confort durable.
DPE : D /B Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 530 et 2 090 (base de consommation au 01/01/2021). - Loyer mensuel hors charges : 735 - Provision mensuelle de charges : 165 (incluant l'eau froide / régularisation annuelle) - Dépôt de garantie : 735 - Honoraires à la charge du locataire : 794 TTC dont 297 TTC pour l'état des lieux d'entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Lisa LIBERIO pour visiter.
99 m²
4
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
794 %
02/10/2025
165.00 € / mois
2
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rémy CRIGNON
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