Je vous propose ce 3 PIECES - 2 CHAMBRES, traversant de 63,28 m² Carrez, situé "Le Bois Harel" (Noyal-Châtillon-sur-Seiche) aux portes du quartier Bréquigny à RENNES.
Un appartement lumineux, au plan efficace, vendu avec un grand garage fermé
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Les ATOUTS du bien
- AGENCEMENT : Plan simple avec peu de perte de place : entrée sur séjour/cuisine d'env. 32 m², 2 chambres (? 13,05 m² et 9,90 m²), salle d'eau, WC indépendants, placard.
- LUMINEUX : Traversant Sud/Nord
- GARAGE fermé (bâtiment annexe)
- ESPACES VERTS communs à la copropriété
Le CONFORT : menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques, chauffage individuel par radiateurs à inertie programmables, ballon d'eau chaude 200 L, VMC simple-flux (collective).
Les DIAGNOSTICS & performances :
- DPE : D (249) / GES : B (7) ? coûts annuels estimés 1 240 à 1 720 € (réf. 2021-2023)
- ERP : Disponible au dossier (informations publiques sur georisques.gouv.fr).
- Surface Carrez : 63,28 m² (surface au sol 64,96 m²)
COPROPRIETE : 12 lots dont 6 d'habitation ? pas de procédure en cours ? charges annuelles env. 760 € ? taxe foncière 692 €.
À noter : Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter(mentionnés sur les images).
VISITES & contact : Aude CAMPILLO ? 06 52 21 37 98 - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA ? RSAC Rennes 945 077 964.
Vous avez un projet de vente ou êtes déjà en cours de vente ? J'ai des acquéreurs qualifiés et en recherche active. ESTIMATION & RAPPORT OFFERTS ET SANS ENGAGEMENT.
64 m²
1 855 €
13 m²
3
2
1
1
1970
Américaine
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aude Campillo
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