Vous recherchez un appartement sans travaux, dans une résidence où vous vous sentez en vacances toute l'année? Novea a le plaisir de vous proposer ce très joli T2 avec terrasse de 45 m². Ce rez-de-chaussée, très lumineux, sans aucun vis à vis, se trouve au sein d'une copropriété parfaitement gérée et calme et bien entretenue, avec parking, espaces verts, piscine et tennis sans charges trop élevées.
COTE JOUR
Dès l'entrée, vous pourrez craquer pour cette petite pépite, entièrement refait à neuf. Vous découvrirez l'appartement par la pièce principale : un séjour avec cuisine américaine articulée autour d'un îlot central très convivial. Un espace de 28 m² baigné de lumière grâce à la baie vitrée exposée sud-ouest, donnant accès à une terrasse de plus de 7 m² et sa vue dégagée sur Lyon.
COTE NUIT
L'espace nuit se compose d'une chambre au volume généreux (quasiment 11 m2), équipée de rangements, au calme et au frais d'une exposition nord. Jouxtant la chambre : la salle d'eau, en tout aussi bon état que le reste de l'appartement, est dotée d'une douche à l'italienne et de 2 vasques individuelles. Sa surface de plus de 6 m2 permet d'y organiser un coin buanderie confortablement.
LES PLUS
- La copropriété est des plus agréables. Avec son parc, ses 2 terrains de tennis à disposition et sa piscine avec une vue magnifique sur Lyon, votre cercle d'amis risque de s'agrandir! - Les charges de copropriété, comprenant le chauffage (urbain), l'eau (chaude et froide), la gestion de la copropriété et tous ses services s'élèvent à 151 / mois. - L'appartement, bien qu'en rez-de-chaussée, est lumineux et très calme. - Aucun travaux à prévoir. - Terrasse avec vue dégagée. - Parking collectif. - Centre commercial, commodités et transports à proximité. - Visite virtuelle disponible sur notre site.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16488
45 m²
4 978 €
28 m²
2
1
1
1
151.00 € / mois
Oui
1974
Ouest
Nord
Oui
Oui
50
1
Oui
Oui
Oui (269 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien GUILLEMIN
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