Découvrez ce somptueux appartement T3 d'environ 55 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence intimiste et élégante, nichée dans le très recherché quartier Charlemagne.
Entièrement aménagé avec goût par une architecte d'intérieur, ce bien d'exception est vendu intégralement meublé et équipé avec des prestations de grande qualité, vous offrant le privilège d'un emménagement immédiat sans travaux à prévoir.
Idéalement orienté Est, l'appartement bénéficie d'une magnifique luminosité matinale sur sa terrasse spacieuse de 13 m² sans aucun vis-à-vis, donnant sur un écrin verdoyant protégé aux arbres majestueux. Imaginez-vous bercés par le chant des oiseaux, dans un environnement paisible et intime.
L'intérieur raffiné et moderne comprend un séjour-cuisine haut de gamme signée Cuisinella, deux chambres élégantes avec placards intégrés, une salle de bain luxueuse avec grande douche italienne, WC, espace buanderie intégré, ainsi que des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés pour leur confort et esthétique :
- climatisation réversible intégrée au plafond,
- automatisation connectée des volets roulants et chauffage pilotable à distance pour un confort optimal en toutes saisons.
Profitez également du confort rare de deux emplacements de parking privatifs, dont une place spécialement aménagée pour accueillir facilement un camping-car, ainsi qu'un local sécurisé pour vélos et équipements.
Situé à proximité des vignes du Château de Valmy, du village animé d'Argelès-sur-Mer, des restaurants, marchés locaux, du port de plaisance et des plages méditerranéennes, cet appartement constitue une adresse idéale pour profiter pleinement des activités estivales ou des escapades nature au pied des Albères.
À seulement quelques minutes de la frontière espagnole et à moins de deux heures des stations de ski pyrénéennes, ce lieu d'exception allie parfaitement détente, loisirs et art de vivre.
Une résidence sécurisée avec interphone connecté et barrière de sécurité complète ce cadre idyllique, assurant votre tranquillité et votre sérénité au quotidien.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 33 lots (les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-23 : 400€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726
54 m²
5 546 €
3
2
1
1
1 sur 2
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Liam GALL
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