LYON 1er-QUAI ST VINCENT-BIEN D'EXCEPTION- VUE SAONE
Au coeur du très recherché 1er arrondissement de lyon, sur les quais de Saône, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Presqu'île et la Croix-Rousse.
Une adresse discrète, où la lumière et les perspectives sur les quais composent un cadre de vie singulier, à la fois urbain et apaisé.
Un bien d'exception en duplex aux volumes remarquables.
Issu de la réunion de 2 appartements , l'ensemble développe environ 180 m2 utiles, pour une surface carrez de 146 m2; il se distingue par la qualité de ses volumes et la fluidité de ses espaces.
La configuration dotée de 2 accès indépendants, offre une grande liberté d'usage .
Lumière et élégance sur les quais.
La pièce de vie bénéficie d'une luminosité et une vue sur la Saône exposée plein OUEST. L'espace nuit se compose aujourd'hui de 3 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre ou bureau . 1 suite supplémentaire peut être créer . -2 WC
Le +++: *Un niveau indépendant aux usages multiples: 34 m2 de sous-sol entièrement réhabilité (dalle béton, électricité, VMC) qui peut servir d'atelier, d'espace bien être, de bureau indépendant, d'espace bien être ou encore cave de dégustation.
*Belles prestations et rénovation récente: toiture et façades rénovées en 2025,belle hauteur sous plafond, double vitrage , pompe à chaleur réversible et de nombreux rangements.
*Grâce à ses 2 accès indépendants , ce bien atypique permet plusieurs lectures: grande résidence familiale, projet de vie mixte, grands bureaux ...
*Bon DPE
Volumes rares dans un secteur prisé de Lyon : Quais de Saône et proximité Croix-Rousse.
LOTS INDEPENDANTS(informations complémentaires ): Lot 1: T2 duplex de 80 m2 habitables dont 47 m2 carrez Lot 2: T4 de 100 m2
Transports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro Gare St Paul à 10 minutes
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
