LYON 3 MAISON DE VILLE 151 M2 COUR, 2 TERRASSES & GARAGE
Lyon 69003
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LYON 3 MAISON DE VILLE 151 M2 COUR, 2 TERRASSES & GARAGE
Rare sur le secteur ! Maison de ville de 151 m2, offrant de belles hauteurs sous plafond, une cour intérieure, deux terrasses et un garage privatif.
Derrière sa façade discrète se dévoile un bien singulier. Son organisation atypique offre presque la sensation de disposer de son propre petit immeuble privatif, avec plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, tout en conservant l'intimité d'une seule et même propriété.
Située dans le 3 ième arrondissement de Lyon, cette maison conjugue le charme de l'ancien, avec des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,50 m, et des prestations particulièrement recherchées en ville : garage, cour intérieure et espaces extérieurs privatifs.
LES EXTÉRIEURS o Une agréable cour intérieure, intimiste, idéale pour créer un véritable espace de détente à l'abri des regards, accueillir un salon d'extérieur ou même un spa. o Deux terrasses privatives, permettant de profiter de différents espaces de vie extérieurs. o Un garage fermé, véritable atout dans le quartier.
UNE CONFIGURATION VERTICALE ET MODULABLE
Au rez-de-chaussée : un studio indépendant, idéal pour accueillir des proches, un adolescent, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Au R+1 : une agréable cuisine-salle à manger de 23,8 m2 ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une pièce indépendante d'environ 15 m2, actuellement aménagée en chambre, pouvant aisément retrouver sa fonction de salon. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au R+2 : deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'un second WC indépendant sur le palier.
Au dernier niveau, un volume particulièrement séduisant : actuellement configuré en appartement T2 indépendant avec sa propre cuisine, cet espace séduit par sa hauteur sous plafond culminant à 3,50 m, sa mezzanine, sa luminosité et sa terrasse. Il pourra facilement être réinventé en une superbe suite parentale ou conserver sa vocation d'espace totalement indépendant.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien permettant de concilier vie privée et activité professionnelle ou une configuration offrant un potentiel locatif complémentaire, cette maison saura s'adapter à de nombreux projets.
Quelques travaux de personnalisation suffiront à l'adapter pleinement à votre mode de vie. Plusieurs postes techniques ont par ailleurs bénéficié de travaux ces dernières années.
Une maison de ville singulière, offrant une organisation atypique, des espaces extérieurs et un garage, autant d'atouts particulièrement recherchés en coeur de ville. Cette annonce vous est proposée par CORGER Dimitri - EI - NoRSAC: 932 282 346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Villefranche-Tarare Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
151.59 m²
5 871 €
83 m²
7
5
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1948
1
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Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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