Lyon 3e Grange Blanche / Monplaisir T4 - balcons et vue
Lyon 69003
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Lyon 3e Grange Blanche / Monplaisir Grand 4 pièces traversant de 78 m2 avec balcons et vue dégagée Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, cet appartement allie confort de vie, luminosité et fort potentiel d'aménagement. Situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien tenue, il offre :
Une entrée avec rangement Une cuisine équipée ouvrant sur balcon Un séjour double de 27 m2 donnant sur deux loggias Deux chambres avec placards Salle d'eau et WC séparé Cave en sous-sol Garage possible à proximité
Les points forts Traversant Nord/Sud, lumineux et sans vis-à-vis Balcons et loggias pour vos moments extérieurs Plan modulable : possibilité de créer 3 à 4 chambres Secteur recherché par les familles comme les étudiants Double opportunité :
Pour une famille, un cadre de vie calme et pratique à proximité de tout Pour un investisseur, un bien à fort potentiel locatif (colocation étudiante, LMNP, meublé)
Informations clés
Résidence de 38 lots, aucune procédure en cours DPE 2025 : entre 1 890 EUR et 2 610 EUR / an Honoraires à la charge du vendeur Métro D, Tram T2 / T5, bus, Vélo'v, Faculté de Médecine, Rockefeller, Manufacture des Tabacs à proximité
Contact : Didier Kichenin Lyon Immobilier Au service du particulier et de l'investisseur depuis 1972 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
79 m²
4 177 €
26 m²
4
2
1
1
6 sur 7
262 € / mois
1960
Sud
Nord
3
Oui
Oui
Oui
Oui (38 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact KICHENIN
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