LYON 4ème, Cours D'Herbouville A VENDRE par DECULTIEUX Immobilier, Vous serez séduits par ce superbe duplex disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage Situé en 4 et 5ème étages, de 179 m² loi carrez, il se compose comme suit. L'entrée rejoint un bel espace de vie de 69 m², réparti entre une cuisine intégrée (de 2023), ouverte sur le séjour ; et sur le même niveau, une première chambre, cellier et WC. Au 5ème étage, un bel espace ouvert en mezzanine de 23 m², une suite parentale avec dressing de 23 m², salle d'eau attenante et buanderie ; et 2 autres chambres, salle d'eau, WC. Reportage photos, plan niveaux, film de présentation disponibles sur notre site - visite virtuelle sur demande. Une situation pratique proche des bus ( 9 / A32 / A71 / C5) - accès au centre de Lyon. Un appartement soigné, aéré et lumineux, profitant de grandes ouvertures. A souligner une bonne classe énergie en C. Un garage double en sous-sol avec accès ascenseur, de plus de 28 m² (portes automatisées) complète ce bien 70 K EN SUS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 540 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Didier DEMUYTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 459 544 RCP ALBINGIA RC2303828. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Duplex
179 m²
4 849 €
6
4
1
1
2 (séparés)
4 sur 8
211.70 € / mois
Est
Ouest
Oui
2
Oui (239 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Didier DEMUYTER
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