Lyon 4e - Le charme coup de coeur de la Croix-Rousse (T2 de 42,6
Lyon 69004
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 155100 euros).
Coup de coeur & Charme de l'ancien (Cible : Primo-accédants / Amoureux du quartier)
T2 de caractère à La Croix-Rousse : Le charme du canut, une rénovation au potentiel fort !
Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'âme unique du Plateau de la Croix-Rousse. Niché au 3? étage d'un immeuble emblématique de 1890, cet appartement T2 de 35,32 m² Carrez (42,68 m² au sol) réunit tous les codes de l'ancien lyonnais : magnifiques pierres apparentes, poutres en bois d'origine et une belle lumière traversante orientée Ouest.
Un agencement optimisé et fonctionnel : Séjour chaleureux (11,80 m²) sublimé par ses pierres aux tons chauds. Chambre cocooning (8,80 m² Carrez / 9,75 m² au sol) avec plafond aux magnifiques poutres monumentales. Mezzanine sur mesure en bois (6,41 m² au sol) : un vrai bonus pour aménager un coin nuit d'appoint, un espace télétravail ou des rangements. Cuisine séparée et lumineuse (7,02 m²) permettant d'installer un véritable espace repas convivial. Entrée indépendante (3,90 m²) et Salle d'eau avec WC (3,80 m²).
Les atouts du bien : ? Emplacement N°1 : Au coeur du 4? arrondissement, à deux pas des commerces, du marché et des transports. ? Confort technique : Double vitrage PVC & chaudière gaz récente (2019). ? Annexes & Copropriété : Cave privative incluse, au sein d'une petite copropriété calme de 9 lots.
? Projet à forte valeur ajoutée (DPE F) : Une opportunité idéale pour personnaliser votre futur cocon ou créer du déficit foncier tout en valorisant votre patrimoine après quelques travaux énergétiques ciblés.
? Informations complémentaires : Surfaces : 35,32 m² Loi Carrez / 42,68 m² au sol Chauffage : Individuel Gaz (Chaudière 2019) Diagnostics : Réalisés le 10/07/2026 DPE Classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Détail des surfaces : Séjour : 11,80 m² Chambre : 8,80 m² Carrez (9,75 m² au sol) Cuisine indépendante : 7,02 m² Mezzanine (hors Carrez) : 6,41 m² au sol Entrée : 3,90 m² | Salle d'eau / WC : 3,80 m²
Votre contact privilégié : Gordon SIMON - 06.78.54.63.19 gordon.simonl@cesaretbrutus.com Référence : SGA-10725 RCS : 823939236
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 . Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 et 1700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
