Opportunité rare ! Appartement T4 de 80,45 m2 superficie carrez en plein pied avec beaucoup de potentiel, situé dans un quatier résidentiel au calme du 8 ème arrondissement de Lyon . Au sein d'une copropriété à taille humaine arborée avec une proximité avec des commerces et transports : Bus 35, 34, 12 et à 4 minutes à pied du T6 Petite Guille et Moulin à vent. Commerces de proximité, boulangeries, restaurants et services, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collège ,lycée à quelques minutes à pied. Ce bien se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, d'un vaste séjour de 22,79m2 donnant accès à une terrasse de 6m2 ; sans vis-à-vis qui donne sur un jardin entretenu. La partie nuit, dans sa configuration actuelle, comprend trois chambres (10,89m2 / 10,55m2 et 9,17m2), une salle de bains avec baignoire ; et WC séparé. Une cave de 6,12 m2 au sous sol. Un garage fermé de 13,47m2 avec électricité est disponible en option pour 17.000EUR. Quelques travaux de rafraîchissement pour personnaliser cet espace à votre goût et révéler tout son potentiel. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant investir dans un appartement spacieux à personnaliser selon ses envies. Son emplacement est idéal pour profiter de la ville de Lyon tout en gardant le calme de son quartier. Bien soumis au régime de la copropriété (12 lots dont 4 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 3 100.04 EUR (comprennant eau froide et chauffage). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830EUR et 2510EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07.69.46.09.61 / 06.59.87.79.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
2 300 €
4
3
1
1
1968
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
358
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Régie François Goffin
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