Vente appartement 5 pièces

400 000 €

LYON 9 SAINT RAMBERT DERNIER ETAGE APPARTEMENT TYPE 5 DUPLEX

Lyon 69009

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Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ Lyon 9 Dernier étage avec vue panoramique
Niché au coeur du quartier recherché de Saint-Rambert, dans une belle résidence avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex en dernier étage (6e/6) offrant 115 m2 utiles (105 m2 Carrez), agrémenté de deux terrasses à vivre et d'un balcon.
Un cadre de vie rare, lumineux et sans vis-à-vis :
Au premier niveau, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, une vaste cuisine dinatoire de 16 m2 orientée Est, un séjour lumineux de 25 m2 ouvrant sur une magnifique terrasse de 15 m2 exposée Ouest, idéale pour vos soirées d'été, un espace nuit composé d'une chambre avec placard, d'un bureau, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Depuis la chambre (exposée Sud) et le bureau (exposé Est), vous accédez à un balcon.
Au second niveau, accessible par un bel escalier : o Une vaste chambre de 21 m2, facilement reconfigurable en 2 chambres, avec un accès direct à une seconde terrasse de 8 m2 exposée Ouest. o Une chambre mansardée (11 m2 au sol / 5 m2 Carrez) exposée Est. o Une salle d'eau avec douche et WC. Cet étage est climatisé pour un confort optimal en toute saison.
Annexes & Stationnement : Une cave en sous-sol, un parking collectif sécurisé, et la possibilité d'acquérir un garage fermé motorisé (ouverture électrique) en sous-sol (20.000 EUR).
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Les + qui font la différence :
o Dernier étage, calme absolu, sans vis-à-vis, triple exposition Sud/Est/Ouest
o Vue panoramique exceptionnelle sur les Monts d'Or, les Monts du Lyonnais, le Pilat, la Croix Rousse/Caluire et la Saône.
o Fort potentiel d'aménagement : Cuisine ouverte possible sur le séjour pour créer une pièce de vie de 44m2 traversante avec accès direct à la terrasse principale (plan 1) ou possibilité pièce de vie de 40m2 avec 2 chambres en bas (plan à disposition).
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Environnement privilégié : À proximité immédiate des bus, écoles, collège, lycée, commerces, Ile Barbe, parc de Montpellas dans un quartier familial, verdoyant et très prisé.
Local vélos dans la résidence.
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Un bien rare à la vente, alliant volume, lumière, extérieur et vue, à découvrir sans tarder.
Son prix est de 400.000EUR.
* VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

265

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)