<p>Rèférence : ML 2299</p><p>Localisation Rive Gauche / Bld Montaigne, Brest</p><p>Notre cabinet RE/MAX a le plaisir de vous présenter une opportunité unique sur le marché immobilier sur un Axe Passant de Brest : un immeuble de rapport idéalement situé Boulevard Montaigne, à Brest, offrant un potentiel de rentabilité attractif.
Profitez d'une localisation stratégique en angle de rue avec un fort passage,
parfait pour un investissement locatif. </p><p></p><p><span style="font-size: 14px;"><strong>Description du Bien : </strong></span></p><p><ins>En RDC : </ins></p><p>- Local commercial de 70 m² (libre de toute occupation,
précédemment loué 925 €/mois) </p><p>- Grand local de 288 m² (anciennement loué 4 850 €/mois,
actuellement libéré) </p><p>- Sous-sol total de 300 m² (jamais loué, disponible pour
aménagement ou stockage) accessible depuis le grand local. </p><p>Accès voiture depuis la rue. </p><p>- Parking privatif devant les locaux commerciaux, environ
120 m² pouvant accueillir 8 voitures </p><p> </p><p><ins>A l'étage :</ins> 4 Logements. </p><p>- Un grand T2 de 60 m² avec cuisines aménagées et équipées avec
une chambre + grenier aménagé en chambre complémentaire (non compté dans la
surface carrez) loué 600 €/mois, </p><p>ce dernier bénéficie de 2 pièces en sous-sol 20 m2
et 10 m2 environ, celle de 20 m2 a été aménagée en salle
de sport. </p><p>- Deux T3 de 51 m² avec cuisines aménagées et équipées,
loués 570 €/mois et 550 €/mois, </p><p>- Un T2 de 37 m² également avec cuisines équipées, loué 455
€/mois </p><p>Ces 3 derniers logements bénéficient d'une grande terrasse commune
exposée à l'ouest. </p><p> </p><p><ins>Revenus Locatifs Potentiels : </ins></p><p>En louant tous les locaux et logements, le rendement mensuel atteint 7 950 €, soit </p><p>95 400 € par an. </p><p>Prix de vente : 1 078 000 € HAI </p><p></p><p><ins>Points forts : </ins></p><p>- Excellente rentabilité une fois la partie commerciale louée, </p><p>- Emplacement stratégique sur un axe passant de Brest </p><p>- Possibilité de valorisation importante par aménagement ou revente à la découpe.</p><p></p><p>Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Brest. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. </p><p>Max Letourneur joignable directement sur le 06 60 54 09 80</p><p> </p>
Prix 1 000 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 78 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
880 m²
1 225 €
22
1998
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Max LETOURNEUR
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