Magnanerie exceptionnelle de 960 m² sur 21 Hectares
Rousson 30340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sous compromis : Découvrez cette somptueuse magnanerie rénovée, un véritable trésor niché aux portes de l'Ardèche, à une heure de la mer et de Montpellier. Un emplacement stratégique entre Occitanie et Provence, à seulement 12 minutes du Pôle Mécanique et 40 minutes de Nîmes.
Un cadre exceptionnel et des prestations uniques Ce domaine de 21 hectares séduit par son cadre naturel préservé, ses 1 524 oliviers, sa piscine à débordement et ses vastes espaces de loisirs. Un véritable havre de paix au coeur des Cévennes, idéal pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel.
10 appartements rénovés, un rendement locatif immédiat Le mas abrite 10 appartements spacieux (de 43 à 200 m²), entièrement rénovés avec goût. Neuf sont partiellement loués à l'année, garantissant un excellent retour sur investissement. ? Composition des logements : F2 (43 m² à 53 m²) Idéal pour un pied-à-terre F3 & F4 (61 m² à 82 m²) Confort et élégance Loft 90 m² & F7 200 m² Volumes exceptionnels
Un potentiel rare à exploiter En plus de ses nombreux logements, la propriété dispose d'une cave de 100 m² et de vastes parkings. Ancien relais de poste fortifié, ce domaine offre des possibilités infinies : gîtes haut de gamme, exploitation agricole, événements exclusifs...
Une invitation à la sérénité Imaginez-vous profiter du soleil en bord de piscine, entouré d'une nature luxuriante et de panoramas à couper le souffle. Ce lieu unique allie authenticité et prestige, avec encore un potentiel à révéler pour en faire une adresse d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. ? France Dholander 06.22.94.47.77 ? Michael Roger 06.79.63.47.54 ? Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par votre binôme immobilier : France Dholander et Michael Roger, agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes en Entreprise Individuelle : n° 494 885 932 et 840 280 531. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur (barème consultable sur le site).
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1295.00 et 1753.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
