Je suis ravi de vous présenter ce superbe appartement 3 pièces COUP DE COEUR, traversant, en duplex, d'une surface de 91,96 m² utiles dont 60,30m² CARREZ. Il est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2005, au calme. Venez découvrir cette perle rare, offrant à la fois charme, confort et espace. Pas de vis-à-vis direct. Pas de travaux à prévoir, venez simplement poser vos valises ! Il est composé de la manière suivante : - Une entrée - Un wc indépendant - Un placard / vestiaire sous l'escalier - Une buanderie - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie totalisant 35,76m² au sol dont 24,78m² CARREZ, avec des espaces bien optimisés pour de nombreux rangements. - Un balcon exposé EST pour prendre les petits déjeuners en compagnie des premiers rayons de soleil - Un balcon exposé OUEST pour profiter du soleil couchant A l'étage : - Un dégagement - Deux chambres comprenant de nombreux espaces aménagés pour du rangement - Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche italienne, sèche serviette, wc suspendu et double vasque Il est vendu avec un beau garage et une place de parking privative. Le stationnement est facile et gratuit à proximité si besoin de plus d'espace. Le chauffage est individuel électrique au sol et avec radiateurs en appoint à l'étage. L'eau chaude est produite par un chauffe eau individuel. Faibles charges de copropriété. Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz et l'École Élémentaire Publique Marnaz à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A40 est accessible à quelques kilomètres. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie / charcuterie et un bureau de poste à quelques minutes du bien. Ne manquez l'opportunité d'acquérir ce magnifique appartement ! Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Contactez moi rapidement avec un plan de financement validé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 951 595 479 ANNECY
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 528 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1318.00 et 1782.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Christopher Rousselot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951595479. Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain
60.3 m²
4 229 €
3
2
1
2 (séparés)
3 sur 3
2005
2
1
1
Oui (43 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
352
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher Rousselot
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