Magnifique appartement T3 de 78 m² - Rue Basse Combalot - Lyon
Lyon 69007
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T3, traversant Sud-Nord, d'une surface de 78 m², idéalement situé rue Basse-Combalot, au calme à deux pas du Rhône. Il se trouve au 1er étage surélevé d'une copropriété en excellent état et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par cet appartement traversant avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 3,6 m². - Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 28,2 m², avec parquet massif et une belle cheminée, très calme et baignée de lumière. - Une cuisine entièrement aménagée de 11,3 m². - Deux spacieuses chambres, très calmes et sans vis-à-vis, de 12,8 m² et 16 m². - Une salle d'eau rénovée récemment de 4,4 m², dans laquelle vous trouverez un emplacement pour la machine à laver. - Un WC séparé.
Double vitrage récent. Chauffage individuel au gaz. Ce bien est complété par une cave.
Les points forts :
- Emplacement pratique et recherché - Charme de l'ancien - Calme et lumineux - Traversant - Copropriété en excellent état - Transport en commun à proximité immédiate
Charges mensuelles : 112 / mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 723 / an
Concernant l'immeuble :
Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 5 étages sans ascenseur, construit en 1910. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : la façade de la copropriété vient tout juste d'être refaite. La majorité des occupants sont propriétaires.
Concernant la localisation :
Idéalement situé au coeur du 7? arrondissement, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate. Vous trouverez un supermarché, une boulangerie, une banque, des médecins, des gymnases, des salles de sport, une pharmacie et des restaurants à moins de 3 minutes à pied.
En ce qui concerne les transports, l'appartement est desservi par le métro lignes B et D, avec l'arrêt Saxe-Gambetta à 6 minutes à pied et l'arrêt Guillotière à 3 minutes à pied (ligne D), ainsi que par plusieurs lignes de bus (C4, C12, C14 et C35) et le tramway T1 à proximité.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Votre futur chez-vous vous attend !
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78 m²
4 359 €
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 4
112.00 € / mois
1910
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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