MARSEILLE -13013 SECTEUR CALME ET RESIDENTIEL l'Immobilière du ROY RENE vous présente une tres jolie demeure ,atypique ,ancienne bastide rénovée, alliant le charme de l'ancien, et le contemporain ,sur une belle parcelle de terrain de 898m²- Elle se compose en deux niveaux . Au Rez de jardin, un appartement T4 de 100m² environ indépendant ,offrant 3 chambres , une salle d'eau ,une belle pièce à vivre et sa cuisine moderne entièrement équipée donnant sur une terrasse privative. Au premier étage vous accédez sur une terrasse qui peut se transformer en véranda ou jardin d'hiver et vous entrez dans une belle pièce de Vie traversante ouverte sur une cuisine haut de gamme le tout sur 58m² environ . Le couloir dessert des rangements , une salle d'eau avec fenêtre, une chambre avec un bel espace de placard dressing et une deuxième chambre qui fait office de bureau .Par le couloir ,un escalier vous permet d accéder ainsi aux combles à demi aménagés avec deux chambres ,un WC ,un dressing et une possibilité d'extension après travaux. Gros potentiel d'agrandissement . Dans le jardin vous bénéficierez d'une belle piscine 9 x 4 et sa plage en pierres de rogne . En contre haut vous serez séduit par un joli pool house BBQ en bâti , (four a pizza, plaque chauffante point d'eau ); Concernant le stationnement , ce bien possède un garage fermé de 18m² et possibilités de garer au moins 4 a 5 voitures sur le terrain. Cette bastide rénovée peut être idéal pour une famille permettant de loger un parent en RDC ou de faire un vrai rendement locatif !! (si vous louez le rez de jardin T4 dans ce secteur proche des facs la collocation fonctionne bien et peut rapporter jusqu'à 1500 par mois de revenu) Le chauffage est par pompe à chaleur et par clim réversible les fenêtre sont en PVC et bois , les volets sont bois et certains ,électriques , double vitrage partout . Située dans un cadre idyllique, Tres paysagé , cette bastide est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre une maternelle et une alimentation générale. Plusieurs restaurants, parcs et jardins sont également accessibles en quelques minutes en voiture. Les écoles élémentaires, les collèges, les tramways et les métros sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cette magnifique demeure au charme atypique ! Contactez moi au 06 11 56 80 98 ou l'agence Immobilière du Roy René, au 04 42 54 78 24 située au 12 rue de l'Opéra, 13100 Aix-en-Provence
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronica HIDEKEL agent commercial EI immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 792922338, agissant pour le compte de la SARL immobilière du Roy René titulaire de la carte professionnelle CPI13102025000000050 délivrée par la CCI de Marseille.
Bastide
200 m²
3 395 €
898 m²
9
7
3
3
Oui
1905
Est
Ouest
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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