Magnifique Demeure de 271 m2 à 10 minutes de Phalsbourg
Drulingen 67320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nouveauté IDC !!! Magnifique Demeure de type Maison de Maître des années 30, d'une superficie de 271 m2, entièrement rénovée avec beaucoup de cachet ! Le tout sur un très beau terrain de plus de 22 ares entièrement clos et arboré. Situation idéale et appréciée, à 10 km de Phalsbourg et 20km de Saverne !
Venez sans plus tarder découvrir cette très belle demeure familiale qui offre plus de 271m2 habitables répartis sur 3 niveaux.
Composition de la propriété:
Une belle entrée indépendante, un grand dégagement offrant un accès direct à la pièce de vie de 40 m2 spacieuse et lumineuse agrémentée d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée à foyer fermé, une grande cuisine neuve de 2023 entièrement équipée avec un espace repas. Une grande chambre actuellement exploitée comme bureau, un wc séparé et un espace cellier avec arrivée d'eau pour y créer si besoin une salle d'eau au rdc.
Au 1er étage: grand dégagement desservi par un escalier en bois massif; 3 belles et grandes chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau intégrée. Une pièce de plus de 18m2 aménagée en dressing pouvant également servir de chambre supplémentaire si besoin, une salle de bain avec baignoire et wc complète ce niveau.
Au 2ème et dernier étage: grand dégagement donnant accès à un espace privatif pouvant être dédié aux enfants avec 2 belles chambres à coucher, une salle d'eau, un wc, ainsi qu'une pièce de 42 m2 pouvant servir de salle de jeux / salle de cinéma, salle de musique ou salle de sport. Accès combles entièrement isolés.
En complément, vous trouverez un sous-sol complet comprenant un espace buanderie, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement;
à l'extérieur: 3 garages individuels abrités par un grand carport permettant l'accès à la maison à couvert. Nombreuses places de stationnement extérieur dans l'enceinte de la propriété.
Pour conclure, le Bien profite d'un magnifique parc de plus de 22 ares entièrement arboré, entretenu et clôturé, sans vis à vis et offrant un superbe environnement au calme, à deux pas des commerces et de toutes les commodités ( écoles, collèges, banques, pharmacie, boulangerie, restaurants, supermarché et gendarmerie dans la commune)
Les + : - Situation appréciée au sein d'une ville dynamique avec de nombreux commerces, commodités, périscolaire, écoles, collège sur place ! - Pas de travaux à prévoir - Hauteur sous plafond de 3 mètres avec moulures - Parquet en chêne massif sur chaque niveau - Grandes fenêtres sur mesure en double vitrage PVC - Toiture traitée anti-mousse / Charpente traitée et isolée - Portail motorisé - Menuiseries de qualité avec système de joint anti-claquement -Possibilité d'acquérir une partie du mobilier - Raccordé Fibre - Sauna 4 Places neuf à l'étage
Bien exceptionnel et rare à la vente! Ne tardez pas ! Votre contact visite IDC : 03.87.25.01.19.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5110.00 et 6980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière des Cordeliers sur : https://www.idc-immo.fr/ref/VM1314
Manoir
271 m²
1 782 €
50 m²
2200 m²
9
6
1
2
3 (séparés)
1930
Sud
Ouest
Oui
6
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Immobilière des Cordeliers
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