Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1000000 euros).
Idéalement situé à 1H entre LA ROCHELLE et BORDEAUX, plus précisément entre Terre et Estuaire dans le Pays Royannais, à seulement 15 kms des plages : Découvrez cet ancien corps de ferme viticole Charentais entièrement restauré à neuf, liant le cachet des vieilles pierres au confort moderne. La propriété est composée de 3 habitations et de dépendances à l'abri des regards, sur un magnifique parc d'un hectare.
Tout d'abord, la lumineuse longère Charentaise restaurée en 2020 comprend : Entrée, séjour-salon traversant avec sa baie à galandage ouvrant sur le parc, cuisine aménagée et équipée avec cheminée, spacieuse suite parentale avec salle de bains, douche et dressing, jardin d'hiver et chaufferie. A l'étage se trouvent 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Nichée dans une enceinte de végétation exotique, la piscine chauffée de 8x4 m, ses différentes terrasses et sa cuisine d'été sont une invitation au farniente et à la convivialité.
Dans l'aile gauche du corps de bâtiment, une seconde maison Charentaise indépendante offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne, a été restaurée en 2021 pour accueillir vacanciers ou amis. Ce gîte comprend un beau séjour-salon avec cuisine entièrement équipée, une suite avec dressing et salle d'eau, cellier et WC. A l'étage, la mezzanine et son filet suspendu dessert une suite avec salle de bains et douche, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Ce logement ouvre sur une vaste terrasse en bois avec piscine hors-sol à débordement, chauffée.
Pour finir, un troisième appartement situé au coeur de la propriété, jouxte le porche liant la cour au parc, et comprend une pièce de vie rustique et contemporaine à la fois avec cheminée, et une grande chambre à l'étage avec salle d'eau ouverte et WC.
La cour centrale est naturellement clôturée par les 150 m² de dépendances : 2 Garages, un ancien chai, atelier et bûcher. Cet espace encore vierge offre un potentiel à transformer selon vos projets ! Aires de stationnement, terrain de pétanque, potager, oliveraie, puits... il ne lui manque rien. Le tout sur une belle parcelle de terrain de 9995 m² parfaitement aménagée et arborée, où chaque lieu est une invitation à flaner...
Vous recherchez un bien RARE près de ROYAN ? Vous serez charmés par cette rénovation authentique avec des matériaux de haute qualité et une déco soignée. COUP DE COEUR ASSURÉ pour les amateurs de pierres Charentaises.
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Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
350 m²
2 957 €
9995 m²
13
8
2
3
5
3.5 %
Sud
3
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
47
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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