Magnifique duplex dans une maison alsacienne - 164,65m2 avec
Hurtigheim 67117
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 337000 euros).
EN EXCLUSIVITE - Notre agence BARLIER IMMOBILIER vous propose à la vente sur la commune de Hurtigheim, ce duplex. Il existe des lieux qui savent évoluer avec leur époque. Des maisons qui comprennent que le confort moderne n'exclut ni le charme, ni l'âme. Dans ce village discret posé à seulement dix minutes de Strasbourg, cet appartement duplex de 164,65 m2 a connu une métamorphose complète en 2022. ll a conservé son âme, mais a changé de peau. Aujourd'hui, il propose un équilibre rare assumeant ses racines alsaciennes tout en adoptant les codes du confort moderne. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée raconte une histoire de convivialité. Un espace de vie chaleureux où le salon invite au ralentissement, tandis que la salle à manger rassemble. La cuisine moderne, pensée pour le quotidien comme pour l'improvisation, s'intègre naturellement à l'ensemble. Des WC séparés, un accès direct au garage et à la cave complètent ce niveau, parce que le confort commence par la fluidité des usages. À l'étage, le temps change de rythme. L'espace nuit déploie trois chambres, autant de refuges personnels, accompagnées d'un dressing conçu pour mettre de l'ordre dans le désordre du quotidien. La salle d'eau rénovée, fonctionnelle et élégante, s'inscrit dans la continuité de cette renaissance. Des WC séparés, et surtout un accès à une grande terrasse : un espace suspendu, presque secret, où l'on peut observer le ciel, lire, penser... ou ne rien faire du tout. Cette maison ne cherche pas à impressionner. Elle préfère convaincre doucement. Ses atouts parlent d'eux-mêmes :
Une rénovation récente, chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire
Une grande terrasse privative, rare en coeur de village
Une situation recherchée, aux portes de Strasbourg
Une petite copropriété de seulement 5 lots, pour une tranquillité préservée
Conclusion provisoire : Un bien rare, discret, intelligent. Une maison qui a compris que le vrai luxe, aujourd'hui, c'est l'équilibre. Envie de vérifier cette hypothèse par vous-même ? Un seul appel suffit : 06.30.79.52.56. Et demandez Sandra NUSS. Attention : le coup de coeur est un phénomène difficilement réversible. [Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? La vente d'un bien se prépare. Notre agence BARLIER Immobilier définit à vos côtés une stratégie de vente adaptée pour valoriser votre bien et vous permettre d'atteindre vos objectifs. Si vous souhaitez réaliser l'estimation de votre bien immobilier, contactez-nous à l'adresse agence@barlierimmobilier.fr ou par portable au 06.37.50.79.40]
Duplex
164.65 m²
2 120 €
4
3
3.56 %
05/02/2026
1948
1
Oui (15 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandra Nuss
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