Vente appartement 4 pièces

449 000 €

Magnifique Duplex T4 de 110 m² avec vue imprenable sur l'île Barbe

Lyon 69009

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Duplex d'exception face à la Saône et l'île Barbe Pépite rare sur le marché ! En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe duplex de 110 m² (103 m² Carrez), niché dans un cadre idyllique et baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la Saône et l'île Barbe. Un lieu de vie unique Dès l'entrée, le charme opère. Au premier niveau, un vaste séjour de 55 m² s'ouvre sur la Saône, offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie design et convivialité, complétée par un cellier fonctionnel. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'ensemble marie avec raffinement le cachet de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et la sobriété contemporaine des finitions haut de gamme. Une cave complète ce bien. Les atouts qui font la différence - Vue panoramique sur la Saône et l'île Barbe - Prestations soignées et matériaux de qualité - Appartement rénové, aucun travaux à prévoir - Quadruple vitrage pour un confort optimal - Faibles charges : seulement 133 €/mois Informations pratiques Petite copropriété calme de 8 lots Chauffage individuel au gaz Taxe foncière : 1 191 € DPE : D (197 kWh) / GES : D (43 kg CO?) Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 350 € et 1 890 € (référence 2021, abonnements inclus) Un cadre de vie rare et recherché Situé au c?ur du quartier prisé de Saint-Rambert ? L'île Barbe, ce duplex bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse, restaurants? Le plateau de Saint-Rambert est accessible à pied en 15 minutes, en traversant le charmant parc de Montpellas. Un lieu où nature, authenticité et qualité de vie se conjuguent à merveille. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Camille Gallet de Santerre (immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 988 735 916). Référence annonce : DOM24505. Les honoraires sont à la charge du vendeur. *** Liberkeys : votre agence immobilière, en mieux *** Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

197

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

43

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)