Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
Toute proche d'un village animé et dynamique, c'est une propriété exceptionnelle composée d'un magnifique terrain arboré, d'une très belle Ferme Ancienne entièrement rénovée, à l'architecture intérieure audacieuse et atypique, une piscine au sel, de belles dépendances, un potager avec quelques arbres fruitiers. La Ferme est pleine de charme, elle a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût, d'ingéniosité et de confort, on y trouve de nombreux éléments anciens qui ont été préservés, sublimés et qui se marient parfaitement avec les éléments modernes : Tomettes, portes anciennes, poutres apparentes, pierres apparentes, beaux planchers, cheminée. Un accès facilité à l'eau par un abonnement aux 'coteaux de Gascogne' permet d'arroser à moindre coût et de faire un beau potager en permaculture, pour ceux qui visent l'autonomie alimentaire végétale. Cette propriété est idéale pour les amoureux des Fermes Anciennes et des belles pierres, pour une famille avec enfants souhaitant être proche de toutes commodités et écoles. La Ferme : En rez-de-chaussée, une entrée avec escalier en bois, une cuisine équipée, une salle à manger donnant sur une terrasse carrelée, un grand salon avec espace au coin du feu (avec poêle à bois), un bureau, une buanderie, des toilettes séparées, un grand garage/cellier (possibilité d'accès depuis l'extérieur ou depuis la maison). A l'étage, 4 chambres, une salle d'eau, une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, des toilettes séparées, un placard/dressing sous les combles, une « mezzanine bibliothèque ». Deux escaliers indépendants dans cette maison. Un deuxième bureau indépendant dans une dépendance. Devant la maison, une terrasse carrelée non couverte. Les dépendances : une terrasse couverte attenante à la maison, idéale pour les jours trop chauds, ouverte sur un côté sur l'extérieur et accessible par une porte depuis la maison. Proche de la maison, une dépendance (env.45m2) avec un abri voiture, une cuisine extérieure, un bureau indépendant. Derrière la maison, un autre abri voiture, un bâtiment (env.45m2) avec deux espaces différenciés : un atelier et une pièce de stockage. Le terrain : D'une surface totale de 9800m2, c'est un véritable parc paysager tout autour de la maison, avec des arbres centenaires, un espace potager et des arbres fruitiers, et un espace piscine. La Piscine : De dimension 10x4m, traitement au sel, la piscine est située dans le parc, bordée d'un carrelage refait il y a 4 ans (le liner a aussi été refait il y a 4 ans). C'est l'espace détente de la famille où il fera bon se rafraîchir durant les beaux jours. Technique : Chauffage central et eau chaude (avec ballon tampon) par pompe à chaleur, chauffage au sol dans la cuisine et le grand salon, par radiateurs ailleurs, + un poêle à bois dans le salon / Double vitrage / Puits et abonnement à l'eau des coteaux de Gascogne (216 euros par an actuellement) / Pas de vis-à-vis / Assainissement contrôlé 'acceptable' / Taxe foncière 1578 euros en 2022 / La porte d'entrée ancienne est une reproduction moderne (bonne isolation thermique). Situation : Dans un Village très vivant et dynamique, la propriété est très proche de toutes les commodités. Ecole dans le village, collège et Lycée à 10min, ramassages scolaires. Accès en voiture : 20min de Lannemezan, 13min de Boulogne sur Gesse, 45min de Tarbes. Suivez-nous sur https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
205 m²
1 922 €
9800 m²
9
4
1
1
2
3.68 %
Est
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact KOSSEL
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