Magnifique girondine de 1750 à 2 minutes de Saint André
Saint-André-de-Cubzac 33240
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Découvrez cette somptueuse girondine, une véritable perle du patrimoine, qui saura vous séduire par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son charme authentique. Nichée sur un terrain entièrement clôturé de 2 075 m², cette propriété dispose d'une superficie habitable impressionnante de 530 m². Elle est chauffée par une pompe à chaleur, offrant confort et économie.
Détails de la propriété :
Espaces extérieurs : Profitez d'une cour de 126 m², d'un hangar spacieux de 62,71 m², d'un atelier attenant de 12,57 m², et d'une pièce de rangement de 8,37 m². Au fond du jardin, un deuxième atelier de 20 m² et un grenier de plus de 40 m² complètent cet ensemble.
Ancien restaurant : La maison, anciennement exploitée en tant que restaurant, est vendue avec tout le mobilier de cuisine aux normes en vigueur.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée de 42 m² vous accueille.
Une salle lumineuse de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m², ainsi qu'un bureau avec un accès indépendant de 9 m².
Un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement menant à la cour, et deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite.
Un hall de 8 m² avec un escalier majestueux et une porte d'accès au jardin arrière et à sa terrasse.
Une cuisine spacieuse de plus de 100 m², équipée d'un espace légumerie, d'une plonge, de chambres froides, et d'une chaufferie avec un deuxième escalier.
À l'étage :
Un palier de 4,48 m² dessert plusieurs chambres, dont :
Une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes,
Une deuxième chambre de 16,65 m²,
Une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée,
Une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative,
Un dégagement menant à une chambre de 40,56 m²,
Une salle de bain spacieuse et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes.
Équipements : Cette maison dispose d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, d'une isolation refaite et de façades récemment rénovées.
Potentiel : Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités pour divers projets, qu'il s'agisse d'une reconversion en maison d'hôtes, d'un espace de coworking ou d'autres activités professionnelles.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
530 m²
1 132 €
2075 m²
17
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1
2
7
1750
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie Laure Pinçon
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