Magnifique immeuble historique locatif dit 'Hôtel Hutin'0
Luxeuil-les-Bains 70300
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Honoraires à la charge du vendeur.
Très belle opportunité pour investisseurs dans la ville thermale de LUXEUIL-LES-BAINS !
Découvrez cet ensemble immobilier de 1865, plein de charme et idéal pour un investissement locatif, le tout sur un parc de 12 ares au centre-ville.
Cette propriété de caractère est composée de trois parties :
1/ Une maison bourgeoise de 450 m². Actuellement louée à un Établissement Public de Coopération Intercommunal pour env. 38 800 /an, cette demeure élégante séduira les amateurs d'ancien : parquets massifs, escalier central en bois, moulures, cheminées, radiateurs en fonte, lustres d'époque le tout élevé sur une superbe cave voûtée ;
2/ Une maison secondaire de 163 m². Située sur cour et jardin, cette maison indépendante bénéficie de double vitrage et d'une toiture refaite. Louée 8200 /an, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel ;
3/ Une petite maison de 60m2. Implantée au fond du beau parc arboré, cette maison dispose d'un accès privatif avec parking et garage à porte télécommandée. Actuellement libre, elle était précédemment louée 5 160 /an. Chaudière neuve (2024).
Belle rentabilité avec des loyers actuels d'env. 47 000 par an (env. 52 000 avec la location de la petite maison).
De nombreux ornements d'origine, tels que des cheminées monumentales, des lambris et des plafonds, ont été préservés. Parking privé.
Éléments techniques : Assainissement : raccordé tout à l'égout. Chauffage : les trois bâtiments sont raccordés au gaz avec chauffage individuel. Electricité et eau : compteurs individuels. Travaux : rénovations effectuées en 2006/2007 et travaux en 2024 pour 40 000,00 (zinguerie, tuyauterie, nouvelle chaudière de la petite maison, isolation petite maison ...).
Un bien rare, alliant caractère, volumes, emplacement et rentabilité, à découvrir sans tarder !
Luxeuil-Les-Bains, à proximité du plateau des mille étangs, dotée d'un excellent potentiel locatif avec notamment une clientèle curiste régulière et l'extension de la base aérienne à proximité (2500 habitants supplémentaires) ;
Distances : Vesoul : 30 minutes, gare TGV de Remiremont : 30 minutes, Bâle : 1h30, Zurich : 2h30.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 28-10-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
670 m²
664 €
1205 m²
1865
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rémy KEIGERLIN
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