MAGNIFIQUE LOCAL Commercial en Angle de la rue Principale de Rognac
Rognac 13340
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Nicoletta COUREVELLIS vous propose ce bien :
Local commercial 4 pièces à Rognac ? Boulevard Gabriel Péri ? Emplacement d'angle, accessibilité optimale, prêt à exploiter
A LOUER local commercial idéalement situé en hyper-centre de Rognac (13340), sur le boulevard Gabriel Péri, à l'angle de deux rues offrant une visibilité maximale et un flux piéton/automobile constant. Un positionnement premium pour développer votre activité, dans un quartier central, vivant et très bien desservi.
De part sa situation bénéficiant d'un extérieur dégagé cela donne une visibilité en angle très stratégique.
Ce local de 126 m² environ de superficie avec un sous-sol d'environ 40 m² pour du stockage ou autre utilité. Vous entrez dans un grand open space traversant de lumière naturelle offrant un agréable confort de travail, ensuite vous avez un bureau indépendant, ainsi qu'une pièce de 10 m² contigüe. Un coin où vous pouvez installer un micro-ondes, pour vos temps de pause, coin vestiaire, lavabo et toilettes.
Par un escalier, vous accédez au sous-sol environ 40 m² de surface utilisable pour stockage ou autres services.
Loyer : 1611 € cc Bail 3/6/9 ans
Points forts et fonctionnalités professionnelles
- Grand open space/plateau ouvert modulable
- Espace de stockage + local à archives
- Vestiaire dédié
- Revêtement principal en carrelage, robuste et facile d'entretien
- Belle luminosité et vue dégagée
- Stationnement principal extérieur, avec places visiteurs et environ 50 places de parking à proximité
Environnement stratégique et connexions
- Centre-ville et commerces à proximité immédiate
- Accès rapide aux sorties d'autoroute et à la zone artisanale/industrielle
- Pôle santé: proche hôpital/centre hospitalier
- Mobilité et transports: gare, tramway, métro, aéroport à proximité
- Pôles d'attractivité: centre commercial, université, écoles (crèche, primaire, collège, lycée)
- Lieux de vie: plages accessibles, terrains de jeux et terrain de football
- Accès loisirs montagne: proximité d'une zone de départ vers stations/pistes de ski
Atouts pour votre activité
- Emplacement d'angle en centre-ville pour un impact commercial maximal
- Flux clientèle multi-canal: habitants, salariés de zones d'activité, étudiants et voyageurs
- Configuration polyvalente: open space + annexes (archives, stockage, vestiaire)
- Stationnement aisé pour clients et personnel
- Conformité et accessibilité PMR, idéal pour professions recevant du public
Rognac, entre étang de Berre et axes majeurs, offre un cadre dynamique au c?ur de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Le boulevard Gabriel Péri est une artère centrale recherchée, alliant visibilité, praticité et qualité de desserte. La proximité des transports (gare, aéroport de Marseille-Provence, axes autoroutiers), des équipements éducatifs et de santé, ainsi que des zones commerciales et industrielles, garantit une clientèle variée et régulière.
Ce local 4 pièces est une opportunité rare pour commerce, services, libéral, showroom ou bureaux en c?ur de ville.
SOYEZ les PREMIERS, A VISITER CETTE EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE de LOCAL à L'EMPLACEMENT Très STRATEGIQUE,
En appelant Nicoletta COUREVELLIS au 06 75 22 11 56 ou par SMS ou nicoletta.courevellis@gmail.comnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
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