Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 284000 euros).
POUR LES AMOUREUX D'AUTHENTICITÉ ET DE NATURE
Une longère de charme, un écrin de verdure et un véritable art de vivre à la campagne.
À l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, laissez-vous séduire par cette superbe longère d'environ 170 m², restaurée avec soin. Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, dans une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Un intérieur authentique aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrez une vaste cuisine conviviale, sublimée par ses poutres apparentes et sa cheminée à large âtre. Un espace fonctionnel et généreux, parfaitement pensé pour cuisiner et partager de bons moments autour de la table.
Dans son prolongement, une première chambre pleine de charme, avec ses boiseries chaleureuses, dispose de sa propre salle d'eau avec WC.
Le salon-séjour d'environ 50 m² offre un cadre idéal pour recevoir et profiter de chaque instant. Le coin salon, agrémenté d'un poêle à granulés, invite à la détente. Les poutres champenoises ajourées structurent élégamment l'espace et mettent en valeur un coin bar et billard, parfait pour les moments de convivialité.
Une seconde pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à sa baie vitrée, profite d'une belle luminosité et d'une agréable vue sur la nature. Elle pourra facilement s'adapter à vos envies : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. Un atelier aménageable et une buanderie viennent compléter ce niveau.
À l'étage, une belle pièce palière dessert une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'une troisième chambre.
Un extérieur qui invite à la sérénité Implantée sur un magnifique terrain paysager de 9 570 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, entre nature et tranquillité. Vous apprécierez particulièrement sa mare naturelle, délicatement ombragée par un superbe saule pleureur, véritable invitation à la détente. Les dépendances apportent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : Deux puits alimentés en eau. Une dépendance faisant office de cellier, avec un authentique four à pain. Une grange d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cabane de jardin, idéale pour profiter des longues soirées d'été. Un lieu de vie, mille possibilités Résidence principale, maison de campagne ou projet de vie au vert : cette propriété réunit de nombreux atouts pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un environnement préservé.
Un charme indéniable, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel : une propriété à découvrir sans tarder !
Une visite s'impose pour apprécier pleinement toute son atmosphère et son potentiel, contactez-moi au 06.74.03.76.75
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 et 5800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour nous contacter; 02.38.07.30.41/agence@courtenayhabitat.com
Maison traditionnelle
170 m²
1 759 €
44 m²
9570 m²
5
3
1
1
1
5.28 %
1900
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale GUIBERT
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