Magnifique Longère Atypique en Pierre avec Vue sur la Vallée
Saint-Germain-en-Coglès 35133
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Nadège Garavaglia BSK Immobilier vous propose, cette somptueuse longère en pierre qui vous séduira par son charme authentique et sa vue panoramique sur la vallée. Idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la nature et le confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec placard
Séjour spacieux de 63 m², baigné de lumière, alliant le charme des pierres apparentes et des poutres, agrémenté d'une cheminée insert et d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses.
Cuisine aménagée de 20 m², fonctionnelle et conviviale.
Buanderie pratique et WC indépendant.
Premier étage :
Trois chambres confortables dont une suite parentale avec placard et salle d'eau privative avec WC.
Salle de bain familiale et WC indépendant.
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires idéales pour accueillir famille ou amis.
Grenier aménageable, déjà isolé et plaqué, offrant un potentiel supplémentaire pour un bureau ou une salle de jeux.
Extérieur : Le terrain de 1837 m² vous propose un espace verdoyant avec deux dépendances :
Une dépendance en pierre d'environ 44 m², équipée d'une cheminée, parfaite pour un atelier ou un garage.
Un fournil traditionnel apportant encore plus de charme à cette propriété.
Les atouts de cette longère :
Double vitrage pour un confort optimal.
Pompe à chaleur récente (2 ans) garantissant des économies d'énergie.
Fosse septique conforme.
Raccordement à la fibre en cours pour un accès internet de qualité.
Vue dégagée sur la vallée, au calme, à seulement 10 minutes des commerces.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette longère atypique !
Cette annonce référence 275434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE GARAVAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88356074000010.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
202 m²
1 530 €
1837 m²
8
5
1
3
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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