Authentique Longère Normande d'Exception Fontaine-le-Bourg À 20 km environ de Rouen Calme absolu et prestations haut de gamme Située sur la commune de Fontaine-le-Bourg, à 20 kilomètres environ de Rouen, cette magnifique longère normande de 220 m² environ habitables allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Nichée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Vie de plain-pied d'environ) L'Entrée : Elle dessert les différentes pièces de vie et offre une transition fluide vers les espaces de réception. Le Salon : Cette vaste pièce de 41 m² environ est le coeur de la maison. Elle dispose d'une cheminée avec insert et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent directement sur la piscine et la terrasse, offrant une luminosité exceptionnelle. La Salle à manger : Un bel espace dédié aux repas, idéal pour recevoir, situé à proximité immédiate de la cuisine. La Cuisine : Cuisine aménagée disposant d'une entrée distincte, facilitant l'accès au quotidien. La Chambre du rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse située sur une aile de la bâtisse, disposant de sa propre porte ouvrant directement sur le jardin pour une indépendance totale. La Salle d'eau : Une pièce d'eau fonctionnelle équipée d'une douche et d'un WC. La Cave à vin : Un espace climatisé avec casiers de rangement, parfait pour la conservation de vos crus. La Buanderie / Arrière-cuisine : Une pièce très spacieuse offrant un grand volume de stockage et de services. À L'ÉTAGE (Espace nuit en chêne massif) L'ensemble de l'étage a été rénové avec des matériaux de qualité, notamment un sol intégralement en chêne massif. Le Palier : Il distribue l'ensemble des pièces de l'étage de manière harmonieuse. Les Chambres : Un couloir dessert quatre belles chambres lumineuses, offrant chacune un espace de repos confortable. La Salle de bain : Entièrement rénovée en 2020, cette salle de bain dispose d'une baignoire balnéo et d'un WC, offrant un véritable espace de détente. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS DE STANDING Le Terrain : La propriété s'étend sur un parc d'4 139 m² environ, entièrement clos, arboré de nombreux arbres fruitiers et préservé de tout regard. La Piscine : Une piscine enterrée de 4 m par 10 m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'un volet de sécurité automatique immergé. La Terrasse : Idéalement orientée plein sud, elle permet de profiter pleinement du jardin et du soleil. Équipements : Système de chauffage par pompe à chaleur récent, maison raccordée à la fibre optique, nombreux travaux de rénovation de qualité. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0684172341.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Jonathan Tourant Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 474 781 SAINT NAZAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
2 550 €
4139 m²
7
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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