Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 326000 euros).
VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle totalement rénovée, idéalement située à 2km du lac des Settons, dans un hameau calme de la commune de Gien-sur-Cure. La maison propose une surface habitable de 251 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable entrée desservant un salon chaleureux de 41 m², sublimé par un plafond à la française et une cheminée équipée d'un poêle à bois. Une climatisation réversible neuve vient compléter le confort de cette pièce de vie. Vous découvrirez également une cuisine de 18 m², un cellier ainsi qu'un WC indépendant. Une belle suite parentale de 28 m² vient parfaire ce niveau. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau équipée d'une douche et de WC. Communiquant avec la maison tout en disposant de sa propre entrée, un espace indépendant offre de multiples possibilités d'aménagement. Il comprend actuellement une salle de jeux de 50 m² ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul et d'une chaudière électrique. Cet espace pourra aisément être repensé selon vos envies et vos besoins : activité professionnelle, logement indépendant, espace dédié à la famille ou encore lieu de loisirs. À l'étage, vous trouverez une pièce palière de 16 m², trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un vaste bureau, accompagné d'une mezzanine aménagée en chambre d'appoint, complète cet étage aux espaces généreux et fonctionnels. Un grenier vient également offrir un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : un garage attenant à la maison, un auvent équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, une remise ainsi qu'un atelier. Le tout s'inscrit au coeur d'un magnifique terrain, entièrement préservé des regards, qui invite au calme et à la sérénité. Pour profiter pleinement de la vie à la campagne, vous bénéficierez également d'un abri de jardin, de deux hangars et d'un poulailler. Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et un lieu à façonner selon leurs projets. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Valentine WUILLEMIN Agent Commercial Indépendant - 904 053 675 R.S.A.C. Nevers 06.86.62.10.65. VIVRE EN MORVAN EURL au capital de 5 000 SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440.00 et 7420.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
