Magnifique maison atypique de 161 m2 avec son jardin champêtre, rare à la vente
Rennes 35200
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Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, vous présente cette magnifique maison atypique de 161 m2 avec son jardin champêtre idéalement située dans le quartier Francisco Ferrer - Vern.
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère et pleine de charme mêlant à la fois l'ancien et le moderne, prolongée d'un magnifique jardin où les couleurs, odeurs et chants des oiseaux vous font oublier les bruits de la ville.
Cette maison des années 30 en pierres et sa toiture en ardoises naturelles a bénéficié de deux belles extensions apportant des volumes généreux ouverts et tournés vers l'extérieur, donnant le sentiment de vivre en permanence dans le jardin.
Ses multiples ouvertures et sa triple exposition favorisent une belle luminosité tout au long de la journée. La vue sans vis-à-vis sur son beau jardin paysager et ses différents espaces extérieurs invitent à la relaxation.
Sa localisation rue de Vern, à proximité des commerces, écoles, transports en commun (arrêt bus Calmette), parcs et nombreux autres services, vous apporte le confort pour une vie citadine. La ligne C2 vous permet de rejoindre la gare en 10 min et le centre-ville en 15 min.
Entrons dans la composition de ce bien à la décoration actuelle avec des matériaux de qualité :
Au RDC : il comprend une entrée chaleureuse, un vaste salon séjour de 60m2 avec un poêle à bois moderne, une cuisine aménagée et équipée, une chambre d'amis avec une salle d'eau privative et un WC.
A l'étage : 3 chambres dont une belle suite parentale (29m2) avec salle d'eau et dressing privatifs et accès direct à une terrasse, une salle de bain, un WC indépendant et une belle pièce (9,57m2) pouvant faire office de salle de jeu ou bureau.
De nombreux rangements à chaque niveau et un grand grenier isolé (avec électricité et ouverture) vous offrent une capacité de rangement supplémentaire.
L'extérieur comprend également plusieurs espaces couverts pour le rangement du matériel de jardin, les vélos ou pour le bricolage.
Deux places de stationnement privatives sécurisées complètent ce bien. L'une d'entre elle est couverte et peut être totalement fermée. Le stationnement étant aisé dans la rue, leur acquisition est optionnelle.
Taxe foncière : 1 600 €
Diagnostics réalisés le 26/03/2024, DPE C / GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08 ou karine.chapon@liberkeys.com Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM157731. Prix de vente 640 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.
161 m²
3 975 €
60 m²
6
4
1
2
3
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine Chapon
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