? Maison Bourgeoise de Standing Charme, Espace et Sérénité Découvrez cette superbe maison bourgeoise de 1914, entièrement rénovée en 2007, qui allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 256 m² habitables et son terrain verdoyant de 1 847 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et raffiné. ? Un intérieur lumineux et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour spacieux de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La vue dégagée sur le jardin ajoute une sensation d'espace et de bien-être incomparable.La cuisine aménagée, pratique et conviviale, saura ravir les amateurs de gastronomie et les repas en famille. ?? Espaces et confort Répartie sur trois niveaux, la maison comprend : 8 pièces dont 6 chambres confortables, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, 2 balcons et une terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours. L'intérieur, à rafraîchir, constitue une belle base pour exprimer toute votre créativité et personnaliser votre futur cocon. ? Un cadre de vie idéal Le grand jardin arboré est un véritable havre de paix, idéal pour les familles ou les amoureux de nature.Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace de loisirs supplémentaire. ? Prestations et équipements Toiture en excellent état Chauffage par citerne (chaleur douce et homogène) Assainissement conforme Maison accessible PMR Partiellement meublée, pour une installation rapide ? Localisation Proche des lacs de la Forêt d'Orient, à 2 h de Paris et 30 min de Troyes, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme et proche des commodités : À 2 min à pied : restaurants, commerces d'alimentation À 5 min à pied : bus et crèche À 10 min à pied : écoles, médecins généralistes Plusieurs hôpitaux à proximité ? Prix et contact Prix de vente : 299 000 (honoraires agence inclus)Mandat n°6623 ? Contact : Laurent Menconi 06 15 54 31 37Agent commercial indépendant EI, immatriculé au RSAC de Troyes n°952077154Pour le compte de Dupont Expertise Immobilier (EURL), titulaire de la carte professionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 et 3500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Laurent Menconi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952077154 RCP credit mutuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12269
250 m²
1 196 €
38 m²
1847 m²
8
6
2
1
2 (séparés)
15/10/2025
1914
Est
Ouest
2
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact laurent Menconi
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
