Magnifique Maison de 115m² sur trois niveaux avec jardin, cave
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cette superbe Maison type T5 de 115m², située dans une rue très calme et peu passante proche de Bachut Mairie du 8ème.
Maison sur trois niveaux, avec jardin, grande cave, grand garage et pompe à chaleur récente.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Maison de cinq pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée.
Elle se compose de :
Au premier niveau :
- Un séjour de 31m² orienté Est avec grandes fenêtres; belle hauteur sous plafond et parquet massif. - Une cuisine de 11m², entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin. - Une salle de bain avec douche. - Un WC séparé.
Le jardin a une superficie de 305m² avec une partie terrassée, de nombreux arbres et une vraie quiétude tant visuelle que sonore.
Au second niveau :
- Trois chambres au calme avec belle luminosité de : 9m², 11m² et 13m². Toutes les chambres ont également un joli parquet massif. - Une salle de bain avec baignoire et WC
Au troisième niveau :
- Une chambre sous combles de 23m² avec sa propre salle de bain et WC.
Un grand garage double de 32m² et une grande cave de 30m² complètent ce bien. Ce garage peut aisément être utilisé en surface habitable avec une transformation en studio réalisable et autorisée par l'urbanisme.
Les atouts :
- Calme - Luminosité - Excellent état - Grande cave - Grand Garage - Jardin - DPE C - Pompe à chaleur
Taxe foncière : 915 par an Une Pompe à chaleur réversible installée en 2022 alimente l'eau chaude et le chauffage. Double vitrage dans toute la maison.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du quartier Etats-Unis, rue Jean Sarrazin, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. A disposition : supermarché, boulangerie, banque, pharmacie, restaurant à moins de 2 min à pied.
Pour les transports, le tram T4 avec l'arrêt Etats-Unis Tony Garnier à 4 min à pied ainsi que les bus C16, 26 et 34 vous permettent de rejoindre le centre-ville très rapidement. De nombreuses stations Vélo'V sont à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1100.00 et 1490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
155 m²
3 354 €
304 m²
5
4
3
3
3 (séparés)
1930
Oui
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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