Magnifique Maison de 168 m2 habitable + 30m2 potentiel- Intra Pentagone Garage et parking
La Roche-sur-Yon 85000
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Maxime MOREAU vous propose ce bien :
Exclusivité Rare en plein centre de La Roche-sur-Yon ! Spacieuse maison familiale de 168 m², lumineuse, parfaitement entretenue, avec garage, parking privé et un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Merci de lire l'annonce jusqu'au bout
Vidéo de présentation professionnelle disponible sur (Réseaux Sociaux - YouTube -Site Internet)
Caractéristiques principales :
? Surface habitable : 168 m² et garage de 14m²
? Potentiel supplémentaire : 30 m² supplémentaire (espaces annexes
exploitables)
? Extérieur avec terrasse et puits
Rez-de-chaussée :
? Entrée spacieuse de 7 m² avec rangements intégrés
? Grand espace de vie traversant d'environ 54 m², composé de :
o Cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure (2019) ? 13,5 m²
o Salle à manger lumineuse ? 22 m²
o Salon chaleureux avec cheminée ? 18,5 m²
? Bureau de 10,8 m² idéal pour le télétravail ou libéral
? WC indépendant
Étage :
? Grand palier lumineux de 10 m² distribuant les pièces les pièces
? 4 chambres avec placards (12 m², 10,55 m², 9,40 m², 8,10 m²)
? 1 Suite parentale de 18,8 m² avec salle de bain privative (douche)
? 1 deuxième salle d'eau, WC indépendant et coin buanderie
Annexes et stationnement :
? 1 Garage (stockage ou stationnement)
? 1 Place de parking privative dans copropriété voisine (à 20 m, incluse dans le prix)
? 3 Espaces annexes : 3 pièces supplémentaires (14,49 m², 6,72 m² et 9,69 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement ( Salle de Jeux, de sport? bureau supplémentaire ? Libérale)
Atouts :
? Maison très bien entretenue
? Traversante et lumineuse à toute heure
? Emplacement premium intra-Pentagone
? Volumes rares en centre-villenLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
168 m²
2 768 €
204 m²
8
5
2
2
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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