Vente maison 7 pièces

90 000 €

Magnifique Maison de 210m² avec un Potentiel Exceptionnel à Au

Aubin 12110

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).

Découvrez cette demeure unique sur l'axe d'Aubin et Cransac, à coté de l'étant du GUA, offrant une superficie de 210m² répartie sur trois plateaux de 70m² chacun, sous ourdi, et avec cave en sous-sol complet. Cette propriété rare, située dans un site classé, rare présente une opportunité exceptionnelle pour différents projets d'investissement.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un espace parfait pour être réaménagé en appartement de plain pied ou en normes PMR (Personne à Mobilité Réduite), une rareté dans le secteur. Le premier étage offre un appartement T7 duplex spacieux avec entrée indépendante. Il se compose d'une pièce à vivre de plus de 30m², d'une cuisine installée récemment, de 2 salles d'eau et de 5 chambres à l'étage. Cet espace est idéal pour accueillir une grande famille ou pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la forte demande de locations saisonnières dans cette région thermale.

La maison dispose d'un garage, une caractéristique rare dans ce secteur, ainsi qu'une grande terrasse au premier étage, accessible depuis la cuisine et offrant une vue imprenable sur l'étang du GUA faisant près de 2 hectares. Une cour intérieure en rez-de-chaussée ajoute un charme supplémentaire en proposant un extérieur chaleureux à l'abri des regards.

Le bien présente une rénovation partielle déjà effectuée (gros oeuvre) ne nécessitant, pour l'appartement T7 que des finitions intérieures dans les salles d'eau notamment et un rafraîchissement des chambres. Ce projet offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour créer des gîtes, réaliser une projection familiale, ou répondre à la demande croissante de logements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

L'aspect rare de cette propriété est accentué par son potentiel d'aménagement rapide, avec des possibilités de projet et d'investissement diversifiées. De plus, un projet de réaménagement de la façade est déjà étudié, avec des aides disponibles via les collectivités publiques, soulignant l'engagement de la commune à embellir cette propriété en raison de son emplacement stratégique.

Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un bien offrant un large éventail de possibilités et de rendements profitables. Ne laissez pas passer cette chance de posséder une propriété rare avec un potentiel aussi vaste! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette maison exceptionnelle.
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immolouge/174/1bChF/grille_tarifaire_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr