Vente maison 7 pièces

385 000 €

Magnifique maison de caractère avec jardin et studio indépenda

Mirabel-aux-Baronnies 26110

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 399500 euros).

Cette ancienne ferme rénovée en 2015 allie charme, volume, confort et emplacement privilégié à l'orée du centre-ville de Nyons.
D'une superficie d'environ 190 m² elle est organisée en 2 habitations distinctes pouvant être réunies.
L'habitation principale est accessible par un escalier extérieur qui ouvre directement dans une grande pièce à vivre, comprenant un salon et une salle à manger et balcon-terrasse courant, qui permet de profiter d'une vue imprenable sur le couchant.
Sur ce premier étage, on trouve une cuisine séparée, une salle de bain avec wc et une chambre I parentale avec de très grands placards et un wc d'appoint.
Un escalier intérieur distribue l'étage supérieur, pour découvrir une seconde chambre, une salle d'eau double vasque, un wc séparé, un magnifique espace central et convivial d'environ 24 m² pouvant être utilisé en salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, et autres, puis une chambre III et chambre IV avec un wc séparé dans le couloir/bibliothèque.
Ce même escalier permet de descendre au rez-de-jardin où se trouve un studio / gîte ouvert sur le jardin et terrasse, lui donnant ainsi une totale indépendance d'accès si besoin.
Il est composé d'une cuisine ouverte à équiper, une pièce de vie avec mezzanine et d'une salle d'eau + wc. Un coin de jardin privatif ainsi qu'une pergola permet aux éventuels hôtes de vivre en toute intimité.
A l'opposé du bâtiment, on trouvera une grande buanderie de plus de 15 m², permettant le lavage, séchage et le stockage de la blanchisserie.
Un grand garage de 30 m² environ, destiné aux divers stockages et aux installations techniques termine la présentation des lieux.

Confort : Chauffage et production d'eau chaude sanitaire avec poêle à pellet « hydro », eau de ville, isolation laine de bois et laine de mouton, plaques sous tuile, double vitrage récent, tout-à-l'égout, fibre optique, navette gratuite à proximité directe.
Devant le garage se trouve un double emplacement pour véhicules.
Le reste du terrain est clos, arboré et agrémenté de massifs.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

170

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)