Cette maison d'exception de 268 m², construite dans les années 1800, est une véritable pépite rare sur le marché. Située en hypercentre, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en offrant calme et intimité grâce à son jardin sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme incomparable de cette demeure. La grande entrée dessert différentes pièces vous trouverez un salon séjour de plus de 50 m², sublimé par des cheminées d'époque, des moulures élégantes et une hauteur sous plafond typique du style haussmannien. La cuisine indépendante de 23 m², spacieuse et lumineuse, offre un espace convivial pour les repas en famille. Une chambre et une salle de bain permettent une vie de plain-pied.
Au premier étage, la maison dispose de quatre autres chambres ainsi que d'une salle d'eau supplémentaire, parfaites pour une grande famille ou pour aménager des espaces de travail et de loisirs. Une chambre supplémentaire se trouve au deuxième étage, offrant encore plus de possibilités d'aménagement. Trois WC répartis sur les deux niveaux ajoutent à la fonctionnalité de ce bien.
Le second étage donne également accès à plusieurs greniers aménageables, offrant un fort potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer de nouveaux espaces selon vos envies.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin sans vis-à-vis où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. Une belle terrasse prolonge cet espace verdoyant, idéale pour des repas ou des soirées en extérieur. La propriété comprend également une grande dépendance indépendante offrant garages ou un potentiel considérable pour y aménager un espace de vie supplémentaire, un atelier ou un logement indépendant selon vos besoins. La maison dispose également d'une cave voûtée , parfaite pour le stockage ou pour les amateurs de vin, ainsi qu'une seconde cave permettant le rangement supplémentaire.
Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne, avec un chauffage au gaz, un raccordement à la fibre optique et la VMC dans chaque pièce de cette demeure . Spacieuse, fonctionnelle et pleine de caractère, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d'investissement pour plusieurs logements ou
avec la possibilité de la profession libérale .
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Cette annonce référence 265038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MACIEJEWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 81403073000018.
Prix du bien : 199 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2021
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
268 m²
744 €
8
6
1
1
3
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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