Située à proximité du quartier prisé du treizième de ligne de Nevers, à deux pas des commodités, de la nouvelle piscine et de l'école d'infirmière, nous vous présentons cette magnifique maison de ville de plain pied d'une superficie habitable de près de 55 m², comprenant 3 pièces dont, salon séjour, cuisine indépendante, wc, salle d'eau, 2 chambres.
Au rez-de-chaussée, cette maison est composée d'une entrée sur un espace cuisine aménagée de 10m², elle dessert un grand salon séjour de 20m².
Le rez-de-chaussée se complète de deux chambres de 9 et 11m²mais aussi d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, salon séjour) ou en parquet (chambres), elle dispose d'un
chauffage type gaz de ville, , d'une isolation double vitrage Pvc et de volets roulants mécaniques sur toutes les pièces à vivre.
Elle dispose également de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terres cuites en bon
état.
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 880 m² de terrain clôturée, arborée et très bien entretenue, elle propose un accès par un garage indépendant de 16m², ainsi qu'une dépendance attenante de 8m², et qu'une seconde dépendance de jardin de 8m².
La maison dispose d'un puits
Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme.
Les plus de cette maison :
Sa localisation idéale et recherchée, sa qualité générale, son aménagement, son chauffage avec sa chaudière au gaz de ville , son garage, sa terrasse et son terrain parfaitement entretenu, arboré et clôturé.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir!!
Cette annonce référence 314355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1659.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
55 m²
1 453 €
880 m²
3
2
1
1
1960
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRESLON OLIVIER
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