Maison familiale avec jardin et double garage à 5 min du centre-ville de Marmande
À Marmande, découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 2008, d'environ 160 m2 habitables, implantée sur un grand terrain clos de 2 400 m2. Un cadre idéal pour les familles en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité : un vaste séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte de 12 m2, complété par un cellier pratique. Côté nuit, vous bénéficiez d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant.
Chauffage PAC gaz de ville.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse couverte de style gascon exposée sud-est, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le tout sur un grand jardin arboré 2400m2, parfait pour les enfants ou pour installer une piscine.
Un double garage de 30 m2 complète ce bien.
Un confort garanti toute l'année :
Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme pour votre confort :
Ses atouts : quartier calme, pas de gros travaux à prévoir, double garage, chauffage performant (DPE : B), proximité immédiate du centre-ville.
Marmande (47200) Prix : 465 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur DPE réalisé le 10/02/2023.
CLASSE ENERGIE : C 95 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 18 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 EUR et 1 600 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Ce bien vous et présenté par votre conseiller local pour le sud-Gironde , Eric Forgit. N'hésitez pas me contacter au 06 95 58 61 20 ou par mail eric.forgit@cotéfrance.immo -Coté France immobilier réseau immobilier Franco-Belge/Achat-vente-estimations http://wwwcotéfranceimmo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site de Géorisques: http://ww.georisques.gouv.fr.
La Présence annonce immobilière a été rédiger sous la responsabilité éditorial de (El) Eric Forgit , agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Coté France (sans détention de fonds) , l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434 724 324 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France.
Cette annonce vous est proposée par eric forgit - EI - NoRSAC: 434724324, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de bordeaux
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
160 m²
2 906 €
2412 m²
6
5
2
2
2008
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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