Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Idéalement située dans un quartier paisible de Gerstheim (à 5min d'Erstein), cette superbe maison de 125 m² habitables (135 m² au sol) est le cadre parfait pour votre projet de vie familiale.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de près de 50 m² baignée de lumière vous accueille. Cet espace convivial comprend une cuisine haut de gamme, un salon chaleureux et un séjour donnant accès à une terrasse ouverte sur le jardin. Atout supplémentaire : la vie de plain-pied est possible grâce à une salle de bains équipée (douche, baignoire, WC) ainsi qu'un bureau de 14 m² transformable en chambre.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau et terrasse privative de 10 m², ainsi qu'un WC et un coin dressing.
Le sous-sol, entièrement carrelé, est doté d'éclairages à détecteurs de mouvement.
Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme, synonymes de confort au quotidien :
isolation intérieure complète climatisation réversible dans la pièce de vie et chaque chambre poêle à granulés avec répartiteur de chaleur (étage et sous-sol) pompe à chaleur air/air avec ballon thermodynamique domotique (volets et éclairages à commande vocale) DPE B pour une consommation énergétique très faible système de caméras connectées et visiophone
Nichée sur 6,70 ares, cette maison dispose d'aménagements extérieurs pensés pour la détente et un confort de vie optimal: portail électrique ouvrant sur une grande cour pavée, deux garages motorisés, cuisine d'été couverte, terrasse conviviale, terrain de pétanque, piscine semi-enterrée chauffée et même un ruisseau avec ses poissons apportant fraîcheur et sérénité.
Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour profiter d'un cadre de vie privilégié, comme en vacances toute l'année.
Visite virtuelle disponible sur demande !
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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce à Strasbourg sous le numéro 900 076 795
Honoraires inclus de 2.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 et 1830.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Lucas ERB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 076 795 STRASBOURG
125 m²
3 912 €
670 m²
6
2.95 %
12/12/2025
130.00 € / mois
Sud
Ouest
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clément LEFEBVRE
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