Vente maison 10 pièces

995 000 €

Magnifique maison familiale T10 à avec piscine et vaste terrain Rognes

Rognes 13840

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Bienvenue chez nous, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété familiale de 330m² habitables sur un terrain d'un hectare à Rognes (13840). Située dans un environnement bucolique et naturel, sur les hauteurs du charmant village de Rognes, cette belle maison familiale de près de 330 m² vous séduira par son cadre champêtre. À seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et 30 minutes de la gare TGV, elle offre un parfait équilibre entre nature et accessibilité. Une propriété aux multiples possibilités. La maison principale, d'environ 210 m², se compose d'un vaste espace salon chaleureux avec poêle à bois suspendu, suivi d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec sa salle à manger baignée de lumière,idéale pour recevoir. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et espace jeux dessert 5 chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, toutes deux avec toilettes. Une seconde habitation attenante (environ 90 m²), accessible depuis la maison principale ou de manière totalement indépendante, comprend un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte, 2 chambres, une salle de bain, WC séparés, le tout sur un seul niveau, prolongé par une véranda et une terrasse ombragée sous les chênes. L'ensemble a été rénové avec soin et matériaux de qualité. Un studio indépendant d'environ 30 m² complète l'habitation, situé sous la maison principale ? idéal pour recevoir, loger un adolescent ou envisager un revenu locatif. Un cadre de vie idyllique Le jardin, invite à la détente : terrain de pétanque, coin brasero, piscine 12 x 6 m avec pool house avec terrasse et poolhouse tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Pour les passionnés d'équitation, deux box aménagés permettent d'accueillir vos chevaux. Enfin, un double garage ouvert et un atelier viennent compléter ce bien. Un lieu de vie idéal Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu pour un projet multigénérationnel, ou un bien à fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), cette propriété offre une multitude de possibilités dans un cadre exceptionnel. - Taxe foncie?re : 2 321€ / an - Cou?t annuel du chauffage : entre 2 380€ et 3 240€ / an - Etat du bien : excellent - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 kWh /m²/an (D) - Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : 34 kg CO2 /m²/an (D) - Cou?t de l'e?nergie min / max : entre 3 220€ et 4 430€ /an - Anne?e de re?fe?rence des prix : 2021 Prix de vente : 995 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur*) Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque. La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale d'un professionnel. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule?e sous le nume?ro de SIREN 837704584 dont le repre?sentant le?gal est un professionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

130

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)