Vente maison 4 pièces

325 000 €

Magnifique maison T4 120 m² - plain-pied avec jardin paysagé ? Bordeaux-Saint-Clair, proche Étretat

Bordeaux-Saint-Clair 76790

0

A seulement 4 km des célèbres falaises d'Étretat, Erika Gouveia vous présente cette charmante maison contemporaine de plain-pied de 120 m² construite en 2009. Nichée sur un terrain de 1035 m², elle offre un cadre de vie idéal entre mer et campagne, dans un petit lotissement très calme et à l'abris des regards. Points forts du bien : - Séjour spacieux et lumineux, parfaitement orienté plein sud, ouvrant directement sur une terrasse de 50 m² avec pergola pour profiter pleinement des beaux jours. - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie avec accès direct à la terrasse, idéale pour recevoir. - 3 belles chambres de plain-pied, confortables et lumineuses. - Salle de bain avec douche et baignoire, fonctionnelle et agréable. - 2 toilettes indépendants : confort optimal au quotidien. - Garage de 20 m² avec accès par une allée goudronnée offrant un espace pratique pour stationnement et rangement supplémentaire. Extérieur soigneusement aménagé : -Magnifique jardin paysagé avec un bel olivier centenaire et plusieurs arbres fruitiers, ainsi qu'un potager à l'arrière, parfait pour les amoureux de nature et de jardinage. - Serre, abris de jardin Localisation idéale : - Située dans la commune paisible et accueillante de Bordeaux-Saint-Clair (650 habitants), cette maison offre un cadre de vie rural très apprécié, entre Étretat et Fécamp, à seulement 24 km du Havre. - Commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, transports scolaires à deux pas, assurant confort et praticité pour toute la famille. Opportunité investisseurs : - Excellent potentiel locatif touristique (type Airbnb) grâce à la proximité immédiate d'Étretat, lieu hautement touristique avec forte demande saisonnière. Informations pratiques : - Taxe foncière : seulement 750 euros/an - Année de construction : 2009 - Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prix de vente : 325000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi vite : Erika Gouveia - Propriétés-Privées.com 06 09 37 53 19 e.gouveia@proprietes-privees.com DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1692 et 2290 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

198

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)