Vente maison 7 pièces

528 000 €

Magnifique maison T7 de 284m² sur un grand terrain de 2 200m² dans un corps de ferme rénové

Clinchamps-sur-Orne 14320

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Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Dans un corps de ferme rénové, une magnifique maison T7 de 284m² sur un grand terrain de 2 200m² Localisation : Laize- Clinchamps - 20 min de Caen Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Bienvenue dans notre cocon. Cette maison est avant tout un lieu de partage, pensé pour accueillir famille et amis. C'est une maison où l'on peut rêver, s'exprimer, inventer? grâce à ses beaux volumes, à sa luminosité et à son jardin en pleine nature, idéal pour cultiver, se dépenser ou encore partager des soirées autour du brasero sous les étoiles et prendre le temps. C'est un véritable point de départ au c?ur de la nature pour s'évader à pied ou à vélo dans la campagne normande, à travers la forêt ou le long de la voie verte, un cadre parfait pour se ressourcer et vivre un vrai dépaysement. Originaires du Nord, nous avons trouvé ici un véritable havre de paix. Cette maison, située dans un ancien corps de ferme, nous a permis de nous intégrer facilement au village, notamment grâce à la bienveillance des voisins et à l'ambiance si particulière qui y règne. Pour les enfants, c'est un vrai paradis avec une bande de copains pour explorer la nature, jouer dehors à toute heure, et grandir dans un environnement sain et stimulant. Nous avons très vite trouvé nos repères dans le village ainsi qu'avec les commerçants locaux (boucher, maraîcher, boulanger) qui font partie de notre quotidien, et nous allons souvent à l'école à pied pendant les beaux jours. La maison est idéalement située, proche des grands axes permettant de rejoindre rapidement Caen et les lieux touristiques alentour : une virée improvisée pour pique-niquer dans la forêt de Grimbosq, une glace sur la plage, un bon restaurant au bord de l'Orne ou une visite d'un musée font partie de nos petits plaisirs." Les points forts de ce bien : - Bâtiment de caractère - Rénovation de goût - Grand terrain - Beaux volumes - Cadre de vie privilégié Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 grand séjour - 1 cuisine - 1 buanderie - 1 grande pièce (avec accès indépendant) idéale pour activité libérale ou suite parentale en RDC Au premier étage : - 3 chambres - 1 suite parentale avec dressing / - 1 salle de bain - 1 salle d'eau avec WC - 1 salle de jeu (pouvant faire office de bureau) - 1 WC Huisseries : Double Vitrage (PVC & ALU) Types de chauffage : Electrique (Radiateurs) & Bois (Poêle) DPE : C (170) GES : A (5) Taxe foncière : 1 647 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 300 euros et 4 520 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 528 000 euros FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.81 % soit 499 000 euros hors frais Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

170

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)