Magnifique mas cévenol rénové avec 2,7 hectares, source et vu
Saint-Roman-de-Codières 30440
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sur la commune de Saint-Romain-de-Codières, dans un environnement naturel préservé, découvrez ce superbe mas cévenol en pierres, entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Développant une surface habitable d'environ 164 m², cette propriété de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie principale, d'environ 39 m², accueille une chaleureuse salle à manger avec cuisine toute équipée avec îlot central. Elle se prolonge par une belle véranda climatisée de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur la nature.
Une partie de la terrasse est couverte, offrant un lieu privilégié pour profiter d'une vue dégagée et exceptionnelle. Le premier niveau comprend également un salon cosy de 15 m², une grande entrée avec rangements, un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie-cellier bénéficiant d'un accès direct au jardin.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 13m2 et les deux autres de plus de 15m2, avec leurs espaces de rangement, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Le rez-de-jardin dispose d'un garage et de plusieurs caves offrant de belles capacités de stockage.
Implantée sur un terrain de plus de 2,7 hectares, la propriété est bordée par un ruisseau et bénéficie d'atouts rares : forage et source privative. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.
Les prestations sont de qualité : chaudière à bois pour le chauffage principal et l'eau, climatisation réversible dans la véranda, volets roulants électriques, fibre installée et fosse septique conforme aux normes en vigueur.
Un bien rare, alliant charme, confort et nature, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Mas
138.47 m²
3 466 €
39 m²
27520 m²
5
3
1
2 (séparés)
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIE MANSCHING
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