Magnifique Meulière en plein c?ur de La-Varenne-Saint-Hilaire
Saint-Maur-des-Fossés 94100
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En plein c?ur de La Varenne Saint Hilaire et du triangle d'or, cette magnifique meulière d'une superficie de 164 m² n'attend plus que vous.
Ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité est répartie sur quatre niveaux, il se compose au sous-sol d'une salle de cinéma, d'un dressing, d'une buanderie et d'une cave à vin.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée, une véranda et un wc avec lave main.
Au premier étage, un couloir dessert deux chambres, une suite parentale et une salle d'eau.
Au second étage, un palier dessert une salle de jeu, une chambre et une salle d'eau.
Un garage non attenant vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri et de stocker votre matériel de jardinage.
Ce bien d'exception bénéficie d'un chauffage au gaz et d'une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal, les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet massif apporte une touche chaleureuse et authentique.
Cette maison individuelle est implantée sur un terrain de plus de 350 m², le jardin sans vis-à-vis et parfaitement exposé vous permettrons de profiter pleinement des beaux jours.
La situation géographique du bien est également un atout indéniable puisque vous aurez la possibilité de rejoindre en quelques minutes à pied la gare RER, les bords de marnes et le centre-ville.
Vous êtes certainement à quelques clics de votre future demeure, je suis à votre disposition pour vous communiquer plus d'informations.
Cette annonce référence 296989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHAËL OUKA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88246036300014.
Prix du bien : 1 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
164 m²
7 256 €
7
5
1913
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Michaël OUKA
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