Magnifique propriété avec grande maison + gîte + piscine + 1 ha 90 a
Sauzé-Vaussais 79190
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<p align="center">SOUS OFFRE</p><p align="center">Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :</p><p align="center">Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :</p><p align="center"><b>Maison principale somptueuse et rare de 250 m2,</b> comprenant<b> :</b></p><p align="center">Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec WC et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et ?il de b?uf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres d'origine ; cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, WC, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.</p><p align="center">A l'étage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle d'eau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.</p><p align="center"><b>Gite de 83 m2 entièrement rénové,</b> comprenant :</p><p align="center">Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle d'eau + WC, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre d'appoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.</p><p align="center"><b>Belle piscine de 12 x 6 m </b>avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.</p><p align="center">Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.</p><p align="center">Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour s'y promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.</p><p align="center">Le tout sur 1 ha 90 a - <b>Video disponible!</b>
</p><p align="center"> <i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"><i></i></p>
343 m²
1 684 €
32 m²
18855 m²
11
4
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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