Magnifique propriété avec vue dominante et sans voisin
Isturits 64240
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située à environ 20 km à l'Est de Cambo Les Bains, magnifique propriété Basque de 1830 au bout d'un chemin privé sans voisin ni vis-à-vis et entièrement rénovée du sol au plafond, d'une surface totale de près de 400 m² (maison principale / gîte / dépendance en nature de salle de séminaire), implantée sur une position dominante avec une vue incroyable sur la vallée verdoyante avec plus de 3 hectares (entièrement clôturés) de prairie et de bois attenants (ventilés en 2 hectares de prairie pour 1 hectare de bois).
La traditionnelle porte d'entrée passée, vous trouverez un vaste salon / salle à manger avec mezzanine, cuisine avec cheminée, trois jolies chambres lumineuses refaites avec goût et une salle d'eau. Une fois l'escalier menant au premier étage emprunté, vous trouverez une impressionnante chambre parentale avec grande salle de bain, dressing, chambre et espace attenant pouvant être utilisé soit en salle de sport, soit en coin bureau ou bibliothèque.
Accolée à la maison, vous trouverez la seconde partie de cette propriété qui est actuellement utilisée en salle de séminaire de plus de 75 m² comprenant une cuisine d'été avec son salon, deux douches et une belle pièce avec hauteur sous plafond et lumière traversante.
Indépendamment de cette bâtisse en parfait état et entièrement réhabilitée et conforme, vous trouverez un logement indépendant de près de 80 m² avec impressionnante pièce de vie et suite parentale lumineuse et spacieuse.
Côté extérieur, le parc joliment arboré n'est pas en reste avec ses 3 hectares articulés de la manière suivante : 2 hectares de prairie pour 1 hectare de bois, une cuisine d'été - véritable invitation à la farniente - pouvant faire office de pool-house, un jacuzzi, une piscine, des écuries une sellerie, un atelier, etc....
Concernant les points techniques : - Double vitrage intégral - Insert bois - Pierres apparentes et majorité d'éléments d'époque réhabilités et conservés - Tommettes - Poêle de masse Tulikivi - Clim réversible Daikin - Cave à vin - Doublage chaux chanvre - Intégralité de la toiture /couverture refaite en 2016 - Velux et volets électriques solaires - Ballons d'eau chaude thermodynamiques Atlantic - Compteur EDF Sagecom( pas de Linky....) - Vmc double flux - Insert suspendu Vyrosa 13 kg - Portail électrique solaire - Jacuzzi 5 places - Piscine 8 m × 5 m - Assainissement phytoépuration Aquatiris - Etc....
Plus de photos de l'intérieur sur demande.(maison en cours de déménagement) Visite virtuelle possible.
Une maison totalement réhabilitée du sol au plafond avec la majorité des travaux encore sous garantie décennale. Un petit joyau niché en position dominante dans un écrin de verdure. A visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
