Magnifique propriété avec vue imprenable sur le lac
Coutras 33230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 800000 euros).
Notre agence LOG'S IMMO vous présente à la vente le domaine du Lac Bleu situé sur la commune de Coutras à quelques kilomètres de Saint Émilion et des zones Natura 2000 des vallées de l'Isle et de la Dronne.
Cet ensemble immobilier fait partie d'un domaine de 17 hectares autour d'un magnifique lac alimenté tout au long de l'année par des sources naturelles. Située dans un cadre idyllique, il offre une opportunité rare d'acquérir une maison d'hôtes et des gîtes prêts à l'exploitation tout en profitant d'un potentiel d'évolution conséquent.
Dès l'entrée du domaine vous apprécierez la beauté du parc arboré d'essences centenaires. Vous emprunterez les cheminements voitures pour accéder au parking de plus de vingt places situé à l'écart de la maison de maître, véritable joyau caché. Cette dernière a bénéficié d'une rénovation de grand standing alliant volumes, charme et modernité. La découverte du premier niveau débute par un hall d'entrée desservant d'un côté quatre suites de belles tailles, d'un autre un salon de réception / salle de restaurant de plus de 65 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 140 m² avec une vue imprenable sur le lac du domaine. Cette dernière renferme une cuisine professionnelle ainsi qu'un bar qui ne sont pas de trop pour contenter les 50 places assises disponibles. ce niveau est complété par un espace plonge ainsi que des sanitaires aux normes PMR. L'étage accessible par l'escalier depuis le hall d'entrée est actuellement une partie privative composée d'une suite, d'un bureau avec vue lac, d'une lingerie, de deux dressings ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette indépendant. Il pourrait aisément accueillir des convives d'autant plus que deux espaces sous combles pourraient être transformés en suites supplémentaires. Cette bâtisse est complétée par un sous-sol total divisé en un double garage, une chaufferie et 8 caves à vins séparées et sécurisées par une porte blindée. Ce niveau accessible depuis l'extérieur est idéal pour recevoir les livraisons.
L'espace extérieur n'a pour autant pas été négligé. Deux lodges (gîtes) complétement rénovés sont installés à proximité. Tout deux bardés de bois, ils offrent un potentiel d'exploitation supplémentaire immédiat avec leurs 6 couchages. La piscine chauffée et sécurisée avec sa terrasse en bois vue lac est un des lieux incontournables de cette ensemble. Enfin, un ponton avec ses mises à l'eau en excellent état est présent tout comme un espace de stockage sécurisé de plus de 150 m².
En bonus, un permis de construire aménagé et purgé a été obtenu pour la construction d'une salle de réception pouvant accueillir plus de 250 personnes (250 m2) à proximité de la maison de maître. Possibilité d'acquérir en sus une maison de gardien de 100 m² et 4 chambres présente sur le domaine.
Les points forts : ensemble immobilier tout en un à fort potentiel (exploitation de l'existant et aménagements supplémentaires) sur un site naturel unique dans une région touristique à quelques encablures de l'autoroute A89 et de la gare de Coutras permettant de relier directement Bordeaux (30 min).
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Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'anné...
290 m²
2 897 €
65 m²
15500 m²
10
5
2
3
6
5 %
20/03/2025
Oui
1948
Sud
Oui
30
3
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas FONTALIRANT
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