Vente maison 10 pièces

2 625 000 €

Magnifique propriété avec vue imprenable sur le lac

Coutras 33230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2500000 euros).

Notre agence LOGS IMMO vous présente à la vente le domaine du Lac Bleu situé sur la commune de Coutras à quelques kilomètres de Saint Émilion et des zones Natura 2000
des vallées de l'Isle et de la Dronne.
Cet ensemble immobilier se développant sur 17 hectares autour d'un magnifique lac présente un fort potentiel.

L'existant sur une parcelle totalement clôturée et sécurisée (portail automatique) :
1.Maison de maître (397 m2),
2.Maison de gardien (140 m2),
3.13 lodges exploitables et à aménager,
4.Piscine chauffée avec son local technique,
5.Garage de 200 m2,
6.Salle de sport / détente.

Le potentiel d'exploitation supplémentaire :
1.Permis de construire accepté et purgé pour la construction d'une salle de réception pouvant accueillir plus de 250 personnes (250 m2) à proximité de la maison de maître,
2.Permis d'aménager accordé pour la création d'un parc résidentiel de loisir (2380 m2 de bâti au sol) au sud du lac bleu comportant 42 lots (42 parcelles pouvant accueillir des
habitations légères en ossature bois avec R+1 autorisé),
3.Parcelle classée en zone humide pouvant accueillir diverses activités (accrobranche, parcours santé, etc.).

Les points forts : ensemble immobilier tout en un à fort potentiel (exploitation de l'existant et aménagements supplémentaires) sur un site naturel unique dans une région
touristique à quelques encablures de l'autoroute A89 et de la gare de Coutras permettant de relier directement Bordeaux (30 min).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3254.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

42

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)