Magnifique propriété de 9 pièces, 6 chambres située à 10Km de Bourbon-l'Archambault
Bourbon-l'Archambault 03160
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03440 - BUXIÈRES-LES-MINES ? MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ? 9 PIÈCES ? 6 CHAMBRES?ENSEMBLE IMMOBILIER DE QUALITÉ ? GÎTE CLASSÉ 4 ÉPIS ? PISCINE ? ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION
Située à seulement 200 mètres d'un plan d'eau communal de 9 hectares et d'un château du XIIe siècle, cette superbe propriété offre un cadre naturel remarquable, propice à la détente, à la promenade, à la découverte de la faune et de la flore locales grâce à un parcours pédagogique aménagé sur site.
Idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité, ou pour un projet touristique, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes sur un terrain arboré de plus de 4 100 m², avec piscine et nombreux aménagements de qualité.
Ce que vous allez adorer :
Deux habitations indépendantes climatisées et rénovées avec soin :
? Maison principale (2005), comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour et un salon lumineux, une véranda, 2 grandes chambres, un coin nuit supplémentaire à l'étage, une salle d'eau, une salle de bain avec wc, un garage et une cave.
? Gîte classé 4 épis, avec 3 chambres, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, une buanderie, deux terrasses, et un garage isolé.
Piscine creusée 8x4 m avec dôme haut, idéale pour prolonger la saison estivale.? Carport de 40 m² et nombreux espaces de stationnement.? Jusqu'à 8 000 € de revenus annuels grâce à l'activité de gîte, avec un excellent potentiel de développement.
Caractéristiques techniques :
? Construction de qualité (maison principale de 2005)
? Toitures traitées et nettoyées en 2023
? Climatisation dans les deux maisons
? Double vitrage ? très bonne isolation
? Fosse septique conforme
? Exposition Est et Sud-Est : lumière naturelle dès le lever du soleil
Un cadre de vie privilégié
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique.
À deux pas :
? Plan d'eau communal au bas du gîte avec espace de découverte nature, promenade pédagogique, faune et flore locales
? Commerces de proximité dans le village : boulangerie, petit Casino, bar-restaurant
? École dans le village, collège à Cosne-d'Allier (10 km)
À proximité :
? Thermes et château de Bourbon-l'Archambault
? Moulins, Vichy, forêt de Tronçais, chaîne des Puys, Volcans d'Auvergne (UNESCO)
Une visite s'impose !?Contactez Zefir pour découvrir ce bien rare mêlant confort, rentabilité et cadre idyllique. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie ou d'investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
