Magnifique Propriété de Campagne sur 1.6ha de terrain, vue P
Loubersan 32300
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 360000 euros).
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de D-HABITAT 06 70 68 84 64 (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Très belle Maison de Campagne, en position dominante avec vue sur les Pyrénées, avec de grandes dépendances, sur un terrain de 1.6ha arboré et fleuri. Cette Maison de Campagne est charmante, entourée de verdure, de bosquets fleuris et d'arbres. Elle a été tour à tour maison de vacances, maison d'amis et maison familiale, et fut rénovée avec goût au fil du temps. De beaux éléments anciens sont mis en valeur : Pierres apparentes, cheminées anciennes, placards, poutres d'antan, portes et escalier en bois. Les pièces sont vastes, lumineuses et hautes de plafond. Les nombreuses dépendances permettent de créer de nouveaux espaces de vie si besoin, comme un atelier artistique, une salle de sport, de yoga, méditation, etc...) ou d'avoir tout simplement des espaces de stockage (pour artisan, collectionneur de véhicules...). Le terrain, vert et fleuri, est propice à la méditation et au repos, spécifiquement sous les deux magnifiques anciens chênes. Un potager est déjà en place ainsi que quelques arbres fruitiers. En quelques mots : C'est une propriété exceptionnelle !
La Maison de Campagne : D'une superficie de 215m2, nous trouvons, au rez-de-chaussée, une entrée, un grand salon (avec insert à bois), une cuisine aménagée, un salon/bibliothèque, des toilettes. Deux escaliers en bois permettent de monter à l'étage (l'un dans l'entrée, l'autre dans la bibliothèque) où l'on trouve trois chambres et deux salles d'eau avec toilettes. L'une des chambres possède une mezzanine sous combles (superficie non comptée dans celle de la maison et accès par un escalier en bois), idéale pour créer un espace de lecture ou autre, idéale aussi pour les ados ayant besoin d'espaces personnels pour recevoir leurs amis. (plans de l'ensemble sur l'annonce de notre site internet).
Les dépendances : Nous trouvons ici : une dépendance attenante (ancienne étable, grenier à foin...) comprenant des espaces fermés et des abris ouverts (stockage bois, cuisine d'été possible), une dépendance non attenante « atelier » et « outils de jardin ». En tout, plus de 210m2 (au sol) de dépendances.
Le terrain : D'une superficie totale de 1.6ha, le terrain est arboré et fleuri, tout en prairie. Le puits permet l'arrosage du potager.
Technique : Chauffage par plusieurs poêles à bois et un insert dans le grand salon + Radiateurs électriques d'appoint / Eau chaude par Chauffe-eau solaire de 290 L, appoint électrique / Double vitrage partout excepté 1 porte / Assainissement par fosse septique : Installation ne présentant pas de non-conformité= avis favorable / DPE D / Taxe foncière 1330 euros en 2024 / Premiers voisins à 130m / Travaux : quelques finitions.
Situation: Dans un petit village, à 15min en voiture de Mirande et de Seissan, 30min d'Auch
Suivez-nous sur https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
215 m²
1 740 €
16208 m²
6
3
3
4
3.89 %
1947
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact KOSSEL
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
